Prezzi immobiliari nel quartiere Fleurs a Nizza: analisi e prospettive

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Situato tra la Promenade des Anglais e il quartiere dei Musicisti, il quartiere Fleurs è una delle zone più ricercate di Nizza. Tranquillo, residenziale e strategicamente posizionato vicino al centro città e al mare, attira ogni anno numerosi acquirenti, investitori e locatari.

Un ambiente di vita molto ambito

Il quartiere Fleurs deve il suo nome alle numerose vie dedicate a varietà floreali (Rue des Lilas, Rue des Violettes, ecc.). L’atmosfera è allo stesso tempo serena e dinamica. Si trovano principalmente palazzi borghesi, residenze di pregio costruite tra gli anni ’30 e ’70, e alcune case indipendenti situate lontano dalle arterie principali.

Questa zona è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza immediata al mare (meno di 5 minuti a piedi), per i suoi negozi di quartiere, le scuole e per l’eccellente collegamento con i trasporti pubblici: linee del tram 1 e 2, numerose linee di autobus e la stazione ferroviaria SNCF facilmente raggiungibile a piedi.

Un quartiere familiare e ben collegato

Abitato in prevalenza da famiglie, pensionati attivi e giovani coppie, il quartiere Fleurs si distingue per un buon equilibrio tra residenze principali e investimenti locativi. La qualità architettonica, la presenza di giardini interni e la tranquillità delle strade ne fanno una delle aree più privilegiate della città.

Una firma architettonica: l’influenza dei Rometti

Il quartiere Fleurs porta una forte impronta del lavoro degli architetti Rometti (Clotilde Rometti e i suoi successori), attivi tra il 1950 e il 1970. Le loro costruzioni si ritrovano in diverse strade emblematiche del quartiere:

• Avenue des Fleurs (es. Résidence "Les Roses")
• Avenue des Orangers (es. edifici "Nathalia", "Orangeraie")
• Rue Bottéro, Rue Frédéric Passy, Rue Caffarelli e Rue Andrioli (Résidence Le Square, costruita nel 1972)

Lo stile tipico dei Rometti si riconosce per:

• Facciate in cemento a vista, spesso rivestite di marmo,
• Balconi continui, frangisole dal design ricercato e linee curve eleganti,
• Ingressi e vani scala valorizzati da materiali nobili.

Questa estetica, al tempo stesso moderna e accogliente, dona al quartiere una coerenza visiva notevole, inscritta a pieno titolo nella storia della ricostruzione di Nizza.

Evoluzione del mercato immobiliare: +33% in 5 anni

Negli ultimi anni, il quartiere ha visto una forte rivalutazione del proprio patrimonio immobiliare. Secondo i dati incrociati di Meilleurs Agents, SeLoger e Le Figaro Immobilier, il prezzo medio al m² è oggi di circa 5.950 €/m², contro i 4.470 €/m² di cinque anni fa, con un aumento di oltre il 33%.

La tipologia degli immobili influisce molto sui valori:

• I monolocali si vendono intorno a 6.450 €/m².
• Gli appartamenti bilocali tra 5.600 e 5.900 €/m², a seconda del piano e delle condizioni.
• I grandi appartamenti familiari (trilocali/quadrilocali) possono raggiungere i 6.100 €/m², o anche di più per le residenze con terrazza o vicine al mare.

Nonostante una leggera stabilizzazione dei prezzi negli ultimi 12 mesi, la domanda resta sostenuta, trainata dalla scarsità dell’offerta e dall’attrattiva del quartiere.

Un potenziale ancora intatto per gli investitori

Il quartiere Fleurs offre un forte potenziale di rendimento locativo grazie alla sua posizione ideale e ai collegamenti con i trasporti. L’affitto medio si aggira intorno ai 24 €/m², con una bassa percentuale di sfitto e una domanda costante, soprattutto per i mobili. Questo contesto lo rende adatto sia all’investimento locativo classico sia al regime LMNP.

In conclusione

Unendo il fascino nizzardo, l’accessibilità, la qualità della vita e la dinamicità del mercato immobiliare, il quartiere Fleurs a Nizza rappresenta una scelta attraente sia per viverci che per investire. L’aumento positivo dei prezzi negli ultimi cinque anni testimonia il suo potenziale patrimoniale e il costante interesse da parte degli acquirenti.

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