Prezzo al metro quadrato nel Carré d’Or a Nizza

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Il Carré d’Or rimane uno dei quartieri più ambiti di Nizza. Situato tra la Promenade des Anglais, Jean Médecin e Boulevard Victor Hugo, combina eleganti palazzi borghesi, residenze di pregio e una vivace vita di quartiere. Ecco in dettaglio i prezzi attuali del mercato.

💶 1. Prezzo al metro quadro: capire i numeri

Appartamenti

• Prezzo medio: 6.957 €/m²
• Fascia bassa: 5.218 €/m² (per immobili da ristrutturare o in vie meno ricercate)
• Fascia alta: 10.436 €/m² (per appartamenti ristrutturati, con ascensore, piani alti o balcone)

Case

• Prezzo medio: 6.842 €/m²
• Fascia bassa: 5.132 €/m²
• Fascia alta: 10.264 €/m²

👉 Questi dati mostrano che case e appartamenti nel Carré d’Or hanno valori molto simili, con variazioni legate soprattutto alla rarità e alle condizioni dell’immobile.
Gli appartamenti ristrutturati e ben posizionati (vicino al mare, ai piani alti, con balcone o ascensore) raggiungono facilmente 9.000–10.000 €/m².

📈 2. Evoluzione dei prezzi nel tempo

Prezzo mediano attuale (Carré d’Or – Rue de France): 7.945 €/m²
Variazioni stimate:

• 1 mese: +0,4%
• 3 mesi: +0,7%
• 1 anno: +3%
• 2 anni: +6%
• 5 anni: +22%

💡 Questi numeri mostrano una crescita costante e sostenuta dei prezzi. Nonostante le fluttuazioni del mercato nazionale, il Carré d’Or rimane un investimento sicuro, sostenuto da una forte domanda, anche da parte di acquirenti stranieri e investitori.

🏠 3. Prezzo al m² in base al tipo di immobile

Le piccole superfici risultano proporzionalmente più care: i monolocali e bilocali sono molto richiesti per l’alto rendimento locativo e il prezzo più accessibile.
Gli appartamenti familiari superano spesso 700.000–900.000 €, attirando una clientela più selezionata.

🧭 4. Come interpretare questi dati

Il prezzo al m² è solo indicativo:

• La posizione precisa (vicinanza al mare, vie come Meyerbeer, Massenet, Buffa) influisce molto.
• Il piano e la luminosità sono fondamentali.
• Le condizioni, la presenza di terrazzo, parcheggio o ascensore fanno la differenza.

Un appartamento al secondo piano senza ascensore in Rue de France non avrà lo stesso valore di un quinto piano ristrutturato con balcone in Avenue de Suède.

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