Quali attrezzature sono obbligatorie per gli affitti a lungo termine arredati?

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L'affitto di un immobile arredato a lungo termine offre una serie di vantaggi sia per il proprietario che per l'inquilino. Tuttavia, questa opzione è regolamentata e implica il rispetto di standard rigorosi per quanto riguarda l'equipaggiamento dell'alloggio. Infatti, dal decreto n. 2015-981 del 31 luglio 2015, gli alloggi ammobiliati devono avere un certo numero di servizi per essere considerati tali. Ecco una guida dettagliata per capire cosa richiede la legge e garantire che la vostra proprietà sia conforme.

Definizione di locazione ammobiliata a lungo termine

Un affitto ammobiliato a lungo termine è definito come un immobile “decoroso” con un arredamento sufficiente a consentire all'inquilino di viverci immediatamente, con tutti i comfort necessari per la vita quotidiana. Se non viene fornita l'attrezzatura necessaria, il contratto di locazione può essere riclassificato come locazione a vuoto, con conseguenze legali e fiscali per il locatore.

Elenco delle attrezzature obbligatorie

Ecco i requisiti legali per le locazioni ammobiliate a lungo termine:

1. Arredamento di base

• Biancheria da letto con piumino o coperta: si tratta di un letto in buone condizioni, con materasso e rete. Per i monolocali può essere sufficiente un divano letto.
• Tavolo e sedie: un tavolo per consumare i pasti, accompagnato da un numero sufficiente di sedie a seconda della capacità dell'alloggio.
• Mobili per la conservazione: Armadi, guardaroba o cassettiere che consentano all'inquilino di riporre i propri abiti e i propri effetti personali.

2. Attrezzatura da cucina

• Piastre: possono essere elettriche o a gas, ma devono essere adatte alla cottura.
• Forno o microonde: per preparare o riscaldare i pasti.
• Frigorifero con scomparto per il congelamento: il frigorifero deve essere adatto alle dimensioni dell'abitazione e deve avere uno scomparto per il congelamento degli alimenti.
• Stoviglie e utensili da cucina: piatti, bicchieri, posate, pentole e altri utensili devono essere presenti in quantità sufficiente per ospitare gli inquilini.

3. Attrezzature per la manutenzione

• Illuminazione: l'alloggio deve essere ben illuminato, con lampade funzionanti in tutte le stanze.
• Attrezzature per la pulizia: devono essere disponibili un aspirapolvere (per le abitazioni con tappeti), una scopa, un mocio o attrezzature simili per garantire la pulizia dell'alloggio.

4. Altre attrezzature essenziali

• Tende o persiane: devono oscurare le stanze per garantire la privacy e un sonno confortevole.
• Scaffali: per i libri o altri oggetti personali.
• Accessori per il sonno: cuscini o bolster completano il letto.

Attrezzature facoltative ma consigliate

Anche se non sono obbligatorie, alcune attrezzature migliorano l'attrattiva di un affitto ammobiliato a lungo termine:

• Lavatrice: apprezzata dagli inquilini, soprattutto per gli affitti a lungo termine.
• Connessione a Internet: essenziale per molti inquilini al giorno d'oggi.
• Televisione: anche se non è obbligatoria, è spesso attesa.

Sanzioni in caso di non conformità

Se la vostra casa non soddisfa i criteri richiesti, le conseguenze possono essere gravi:

• Riclassificazione del contratto di locazione: il contratto di locazione può essere considerato come un contratto di locazione vuoto, con una durata minima di tre anni invece di un anno per gli alloggi ammobiliati.
• Controversie con gli inquilini: in caso di controversia, l'inquilino può chiedere l'adeguamento del contratto di locazione o la riduzione dell'affitto.

Perché rispettare questo elenco?

Oltre a rispettare la legge, offrire un alloggio completamente attrezzato è una garanzia di soddisfazione per i vostri inquilini. In questo modo si riduce il rischio di sfitto, si migliora la reputazione del locatore e si massimizza il valore dell'immobile sul mercato.

Avete intenzione di affittare il vostro immobile a Nizza o nei dintorni?

Se volete affittare il vostro immobile a Nizza, l'affitto a lungo termine di un immobile ammobiliato è un'opzione interessante, ma richiede che il proprietario si attenga a un elenco specifico di attrezzature obbligatorie. Prima di mettere sul mercato il vostro immobile, verificate che soddisfi tutti questi requisiti. Se avete dei dubbi o desiderate una consulenza personalizzata, non esitate a contattare la nostra agenzia immobiliare di Nizza per aiutarvi nei vostri progetti di affitto.