Appartamento Nice 64,85 m²

Vi presentiamo in esclusiva questo affascinante appartamento bilocale con soppalco, situato all’ultimo piano di un elegante edificio borghese del 1850 con ascensore, in rue Saint François de Paul 20 a Nizza.

Posizione ideale, ai piedi del Municipio e dell’Opera, a pochi passi dal mare e dalla Promenade des Anglais, l'appartamento gode di un contesto di vita privilegiato nel cuore della città. Si trova al 5° e ultimo piano con ascensore e offre una superficie di 40,62 m² (secondo la legge Carrez) e 65 m² abitabili (superficie Carrez potenzialmente ampliabile). L’immobile si distingue per la sua bella altezza del soffitto e per la vista aperta sul mare e sulla Promenade.

Attualmente è composto da un ingresso, un bagno con WC, un ampio soggiorno luminoso con cucina a vista e un soppalco di circa 20 m² con altezza di 1,60 m. Il soppalco potrebbe essere ottimizzato: è possibile aumentare l’altezza di 70 cm recuperando lo spazio del sottotetto, gratuitamente, previa approvazione del condominio. In cambio, le spese condominiali verranno ricalcolate in base alla nuova superficie Carrez.

Due condomini hanno già ottenuto l’autorizzazione per questo tipo di intervento. L’appartamento necessita di qualche lavoro di ristrutturazione, ma offre un ottimo potenziale. Una proposta rara, perfetta come pied-à-terre, investimento locativo o residenza principale nel cuore della città vecchia.