Casa/ villa Vallauris 375 m²

Vi presentiamo, in un contesto residenziale e verdeggiante, una proprietà familiare d’eccezione con dependance e piscina, completamente ristrutturata con materiali di qualità e dotata di servizi di alto livello per offrire un comfort moderno e una qualità di vita rara.

Costruita nel 1991 e completamente ripensata negli ultimi tre anni, la villa principale di 325 mq, completata da una dependance abitabile di 50 mq, si distingue per gli spazi generosi e una distribuzione interna ottimizzata. Ogni ambiente è stato progettato per rispondere alle esigenze di una vita familiare contemporanea, con cinque camere da letto en suite nella residenza principale, ciascuna con il proprio bagno privato. Due di esse sono vere e proprie suite padronali con cabina armadio arredata, e la dependance offre ulteriori due camere da letto.

Il piano terra si apre su un ampio soggiorno luminosissimo di oltre 60 mq, impreziosito da una grande apertura di sei metri con vista sul verde e sul mare, seguito da una cucina attrezzata di 21 mq, una camera padronale con cabina armadio e bagno anch’essa con vista mare, una lavanderia funzionale con numerosi spazi contenitivi e un bagno per gli ospiti.

Il piano giardino accoglie tre camere da letto con bagno privato, tutte con accesso diretto al giardino piantumato, oltre a due ampi locali polivalenti che possono essere adattati alle esigenze dell’acquirente: spazi di deposito, una spaziosa cantina vini o un’area benessere con sauna o hammam (con impianto idrico già predisposto).

Il primo piano ospita una grande sala aperta, perfetta come studio, biblioteca, sala giochi o spazio multimediale. Questo livello offre inoltre l’accesso a un ampio terrazzo sul tetto e una camera con bagno privato.

Una seconda abitazione indipendente completa la proprietà. Con una superficie di 50 mq, è composta da tre locali e un bagno con WC, ideale per ospitare amici o familiari in totale indipendenza, oppure come opportunità di affitto.

Gli esterni offrono un comfort straordinario con una piscina nuova dotata di sistema ad elettrolisi, copertura di sicurezza e impianto tecnico a circuito chiuso, immersa in un giardino alberato, illuminato e servito da irrigazione automatica. Ogni terrazzamento del terreno è direttamente accessibile dalla strada, mentre la proprietà dispone di due cancelli motorizzati e due ingressi pedonali che conducono a due aree parcheggio capaci di ospitare fino a dieci veicoli.

Dal punto di vista tecnico, la villa offre prestazioni eccellenti. L’isolamento di ultima generazione assicura una certificazione energetica in classe B e un livello ambientale esemplare con emissioni di gas serra in classe A. Infissi in alluminio con doppi vetri, impianto di climatizzazione canalizzato con comandi indipendenti per ogni ambiente, camino con sistema di recupero del calore e una rete idraulica ed elettrica completamente rinnovata garantiscono il massimo comfort in ogni stagione. Un sistema domotico e di videosorveglianza personalizzato consente inoltre il controllo da remoto di tutta la casa, dalle tapparelle ai cancelli, fino all’illuminazione e alla temperatura.

Questa proprietà rara unisce il fascino di un contesto residenziale verdeggiante, la modernità di una ristrutturazione integrale e la funzionalità di una distribuzione pensata per accogliere comodamente una famiglia esigente o un progetto di vita che combina residenza principale e ospitalità.