Nessun immobile in affitto corrisponde alla sua ricerca nel quartiere Carabacel per il momento. Ci lasci i suoi criteri, la avvisiamo appena si libera qualcosa.
Nel frattempo, ecco quanto costa affittare in questa parte del centro di Nizza, e cosa vi si trova.
Affittare a Nizza Carabacel, cosa conta ogni giorno
Abitare in affitto a Carabacel e Hôtel des Postes significa prima di tutto fare a meno dell’auto. Il tram passa sotto il quartiere con la fermata Durandy, sulla linea 2, mentre Jean-Médecin e Masséna restano sul bordo occidentale. Da lì si raggiungono senza cambi la stazione Thiers, place Garibaldi e il lungomare.
La spesa si fa in rue Gioffredo, rue Pastorelli, rue Alberti e rue de l’Hôtel des Postes, vive dalla mattina alla sera. La coulée verte costeggia il quartiere a sud. Per lavorare o studiare in tranquillità, la biblioteca patrimoniale Romain Gary, al 21 bis boulevard Dubouchage, tiene la sala aperta fino alle 19.
Il rovescio della medaglia è il parcheggio. I posti in superficie mancano, e un box interrato si affitta quasi sempre a parte rispetto all’alloggio. Lo metta in conto se tiene l’auto. Nei palazzi d’epoca della zona il riscaldamento e l’acqua calda sono spesso centralizzati, il che pesa sulle spese condominiali più che sul canone.
Che budget prevedere per affittare a Nizza Carabacel
Sugli annunci realmente online in zona, rilevati il 2 settembre 2026, i canoni mensili spese comprese si distribuiscono così:
- un monolocale da 15 a 30 m², a partire da 575 euro, e 1.400 euro arredato e climatizzato;
- un bilocale da 22 a 45 m², da 875 euro in su, e 1.400 euro rimesso a nuovo;
- un trilocale da 55 a 78 m², da 1.160 a 2.210 euro;
- un quattro locali da 85 m² in su, a partire da 1.550 euro, e 3.650 euro con terrazza e vista.
Al metro quadrato, il barometro SeLoger di gennaio 2026 colloca boulevard Carabacel a 21,2 euro al mese e rue de l’Hôtel des Postes a 22,2 euro, contro 20 euro per Nizza nel suo insieme. MeilleursAgents misura 21,8 euro sul quartiere al 1º settembre 2026, contro 20,7 per la città. Le due rilevazioni concordano, Carabacel si affitta sopra la media cittadina.
Questi scarti dipendono dalle caratteristiche dell’alloggio, e possono essere ampi da un palazzo all’altro nella stessa via. Un arredato si affitta dal 10 al 12 % in più di uno vuoto a parità di metratura. Un ultimo piano con balcone e vista libera sale sopra la fascia, un secondo piano senza ascensore resta sotto. Il climatizzatore reversibile, la cucina attrezzata e i doppi vetri sono ormai diffusi negli alloggi ristrutturati della zona, e si pagano. Il box, invece, si conta in genere a parte.
Che alloggi si affittano a Nizza Carabacel
L’offerta in affitto è quasi interamente composta da appartamenti in condomini d’epoca, di fine Ottocento e inizio Novecento. I monolocali e i bilocali dominano nettamente, ed è anche su di loro che la concorrenza tra candidati si gioca più duramente.
L’arredato occupa un posto importante sulle piccole metrature, spesso con contratto studentesco di nove mesi, sostenuto dalla vicinanza del liceo Albert-Calmette, in avenue du Maréchal-Foch, e delle facoltà del centro. Il canone è più alto e l’impegno più breve, con un ritorno sul mercato a ogni estate.
Le grandi metrature esistono, nei palazzi di carattere di boulevard Dubouchage e rue Alberti, ma si liberano di rado. Quando escono, arrivano più candidature lo stesso giorno. Prepari il fascicolo completo prima di visitare, spesso fa la differenza.
Affittare o far gestire il suo immobile a Nizza Carabacel con Winter Immobilier
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Possiede un alloggio qui e preferisce non gestire l’inquilino da solo? Il nostro servizio di gestione locativa prende il testimone, dalla ricerca del candidato alla quietanza. E se è indeciso tra affittare e vendere, la mediana notarile del quartiere raggiunge 5.680 euro al metro quadrato su 234 compravendite in dodici mesi. La nostra valutazione immobiliare a Nizza si basa su quelle transazioni realmente concluse.
La nostra agenzia immobiliare a Nizza affitta e gestisce in questi palazzi dal 1958.
Il nostro servizio affitti si trova al 15 di rue Gioffredo, nella sede inaugurata a giugno 2026, dove rue Défly incontra il viale.
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