Променад дю Пайон в Ницце, вторая очередь зелёной эспланады

---

Если вы уже гуляли по первой части пешеходной зелёной эспланады в русле реки Пайон (Promenade du Paillon), от Театра де Вердюр до площади Массена, вы знаете этот зелёный коридор в самом центре Ниццы. 18 октября 2025 года город открыл его продолжение, вторую очередь проекта. Эспланада выросла ещё на 8 гектаров зелени. Для человека, который присматривает или уже владеет недвижимостью в центре Ниццы, эта новость значит больше, чем просто новый парк. Зелёный коридор общей площадью почти 20 гектаров меняет то, как используются и воспринимаются кварталы, через которые он проходит. Первая часть эспланады уже давно стала одной из точек притяжения центра, местом для утренней пробежки, вечерней прогулки или встречи с друзьями после работы. Вторая очередь не заменяет её, а продолжает тот же зелёный маршрут дальше на восток, к площади Европы.

Открытие с настоящим праздником

Церемонию провели утром на эспланаде Бургада (esplanade de la Bourgada). Городской оркестр играл для гостей, работал буфет с нисуазскими угощениями, а для детей и взрослых устроили мастер-классы на природную тему и представления. Праздник был не только про открытие территории для прогулок. Город отметил появление нового места жизни в самом центре, немного более зелёного и немного более спокойного.

Куда протянулась вторая очередь

Новый участок идёт от эспланады Бургада до перекрёстка Моне (traverse Monnet), под площадью Европы (parvis de l'Europe). Таким образом зелёная лента теперь тянется от Театра де Вердюр и площади Массена в одном конце до квартала у площади Европы в другом. Кварталы, которые раньше разделяла оживлённая дорожная сеть, оказались соединены общим пешеходным пространством. На практике это означает, что от площади Массена до квартала у площади Европы можно пройти по единому зелёному маршруту, не возвращаясь на обычные городские улицы.

Что появилось в парке

На месте бывших улиц вырос настоящий городской лес. Деревья, устойчивые к средиземноморскому климату, дают плотную тень в жаркие месяцы. Проложили двустороннюю велодорожку, расширили тротуары, переустроили улицы вокруг парка. Изменился и облик соседних зданий, среди них MAMAC, музей современного искусства, и библиотека Луи Нусера (bibliothèque Louis Nucéra), которые теперь стоят в более природном окружении, а не просто у края дороги. Для человека, гуляющего по этой части города, разница между старым и новым обликом улиц заметна почти сразу.

Четыре причины, почему это важно для города

Городские власти называют несколько причин, почему вторую очередь так ждали и почему она понравится и жителям, и гостям Ниццы.

• Комфорт и отдых в городе. Больше тени, больше зелени, спокойные прогулки в приморском городе, который часто бывает очень оживлённым.
• Мягкая мобильность. У пешеходов и велосипедистов теперь есть более понятный непрерывный маршрут через центр.
• Место жизни и культуры. Эспланада не только про пейзаж, она включает площадки, маршруты и мероприятия.
• Туристическая привлекательность. Для приезжих это заметный ориентир и весомое дополнение к прогулке по Ницце.

Экологический эффект в цифрах

Город привёл конкретные данные о влиянии новой зелёной зоны на экологию центра:

• 8 гектаров новых водопроницаемых поверхностей.
• Снижение выбросов CO₂ примерно на 1 740 тонн в год.
• Снижение уровня шума, по оценке от 6 до 8 децибел в зависимости от участка.
• Фильтрация примерно 1 тонны загрязняющих веществ (NOx, SOx) в год благодаря растительности.

Что это значит для владельцев и покупателей недвижимости

Зелёный коридор длиной почти 20 гектаров является не просто источником свежего воздуха и тени. Он меняет пешеходную связность центра Ниццы, соединяя кварталы, которые раньше воспринимались отдельно друг от друга. Центральные кварталы города теперь связаны непрерывным зелёным маршрутом, удобным для прогулок и для велосипеда. Для недвижимости в этих кварталах близость к парку такого масштаба обычно повышает интерес и покупателей, и арендаторов, особенно тех, кто ищет баланс между городской жизнью и природой в двух шагах от дома. Туристы тоже охотнее выбирают маршрут через парк, а значит центр города получает дополнительную привлекательность круглый год. Наша команда в Winter Immobilier регулярно видит этот эффект на практике, покупатели всё чаще спрашивают именно о пешеходной доступности зелёных пространств, а не только о виде из окна или расстоянии до моря. Кварталы вдоль обновлённого променада становятся частью этого нового спроса.

Новое дыхание для сердца Ниццы

Вторая очередь Променад дю Пайон превращает узкую зелёную полосу в настоящий городской лес и меняет саму логику центра Ниццы. Из просто красивой аллеи для прогулок это пространство становится структурным элементом городской жизни, более дышащим, более пешеходным, более открытым для всех. При этом проект ещё не завершён полностью, к финальному этапу общая площадь этой зелёной зоны должна достичь около 20 гектаров, а значит центр Ниццы продолжит меняться в ближайшие годы.

Если вас интересует покупка недвижимости в одном из кварталов вдоль обновлённого променада, посмотрите актуальные предложения на странице купить недвижимость в Ницце. Если вы уже владеете квартирой или домом поблизости и хотите узнать её актуальную стоимость с учётом нового зелёного пространства, закажите бесплатную оценку недвижимости.