Che cos’è la Legge Pinel?

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Una misura per incoraggiare l’investimento locativo
Creata nel 2014, la Legge Pinel mira a favorire la costruzione di nuovi alloggi destinati all’affitto nelle zone dove la domanda è più alta.
In cambio di un impegno di locazione pluriennale, il proprietario beneficia di una riduzione dell’imposta sul reddito, calcolata in base alla durata di tale impegno.

Questa misura segue dispositivi precedenti come la Legge Duflot o la Legge Scellier, ma si distingue per la sua flessibilità e per la possibilità di affittare a un familiare, a determinate condizioni.

1. Il funzionamento della Legge Pinel “classica”

Il principio è semplice:

• L’investitore acquista un immobile nuovo o in costruzione (VEFA);
• Lo affitta come abitazione principale per un periodo minimo;
• In cambio, ottiene una riduzione fiscale.

Aliquote di riduzione fiscale (Francia metropolitana):

• 12% per 6 anni,
• 18% per 9 anni,
• 21% per 12 anni.

Il calcolo si applica fino a un massimo di 300.000 € e 5.500 €/m².

2. Le condizioni da rispettare

• L’immobile deve essere nuovo o completamente ristrutturato.
• Deve trovarsi in una zona idonea (A, A bis, B1).
• Canoni e redditi degli inquilini devono rispettare i limiti fissati dallo Stato.
• L’immobile deve essere affittato vuoto come residenza principale entro 12 mesi dal completamento.

3. I vantaggi della Legge Pinel

✅ Riduzione fiscale consistente e garantita.
✅ Creazione di un patrimonio immobiliare stabile.
✅ Preparazione alla pensione con redditi locativi regolari.
✅ Possibilità di affittare a un familiare.

4. Il Pinel Oltremare

Funziona come la versione metropolitana, ma con aliquote più elevate (23%, 29%, 32%) per incoraggiare le costruzioni nei territori d’oltremare.

5. Il Pinel+

Dal 1° gennaio 2023, il Pinel+ sostituisce la versione classica, mantenendo i benefici fiscali completi solo per gli immobili energeticamente efficienti e confortevoli (standard RE 2020, spazio esterno, buona esposizione).
Il Pinel classico terminerà definitivamente nel 2025.

6. Rischi in caso di vendita anticipata

La vendita prima della fine dell’impegno annulla la riduzione fiscale, salvo casi di forza maggiore.

7. Le chiavi per un investimento Pinel riuscito

Scegliere una buona posizione, un promotore affidabile, calcolare la redditività reale e pianificare l’uscita.

In sintesi:
La Legge Pinel rimane uno dei dispositivi fiscali più vantaggiosi per investire nel nuovo e ridurre le imposte.