Что такое закон Пинеля?

---

Мера для стимулирования инвестиций в арендное жильё
Принятый в 2014 году закон Пинеля (Loi Pinel) направлен на стимулирование строительства нового арендного жилья в регионах с высокой потребностью.
В обмен на обязательство сдавать жильё в аренду на определённый срок владелец получает налоговые льготы, зависящие от продолжительности аренды.

Этот закон является продолжением программ Duflot и Scellier, но отличается большей гибкостью и возможностью сдавать жильё членам семьи (при соблюдении определённых условий).

1. Как работает классический закон Пинеля

Принцип прост:

• Инвестор покупает новое или строящееся жильё (VEFA);
• Сдаёт его как основное место жительства минимум на 6 лет;
• Получает налоговую скидку.

Размер налогового вычета (во Франции):

• 12% при аренде на 6 лет,
• 18% на 9 лет,
• 21% на 12 лет.

Ограничение — до 300 000 € и 5 500 €/м².

2. Условия участия

• Жильё должно быть новым или капитально отремонтированным.
• Должно находиться в зоне A, A bis или B1.
• Ставка аренды и доход жильцов должны соответствовать установленным лимитам.
• Аренда должна начаться в течение 12 месяцев после завершения строительства.

3. Преимущества

✅ Значительное снижение подоходного налога.
✅ Создание стабильного недвижимого капитала.
✅ Подготовка к пенсии через постоянный доход.
✅ Возможность сдавать жильё родственникам.

4. Pinel Outre-mer

В версиях для заморских территорий ставки налоговых льгот выше — 23%, 29%, 32%.
Инвестиции могут быть более прибыльными, но требуют знания местного рынка.

5. Pinel+

С 1 января 2023 года действует программа Pinel+, сохраняющая максимальные налоговые льготы только для энергоэффективных и комфортных домов (нормы RE 2020, балкон, ориентация и освещение).
Классический Pinel прекращает действие в 2025 году.

6. Риски досрочной продажи

Продажа до окончания срока аннулирует налоговые льготы (кроме случаев форс-мажора — смерть, инвалидность, увольнение).

7. Как добиться успеха

Выбирайте правильное место, надёжного застройщика, рассчитывайте реальную доходность и планируйте стратегию выхода.

Итог:
Закон Пинеля — один из самых выгодных инструментов для инвестиций в новое жильё с налоговыми преимуществами.