Nice - Madeleine / Bornala

Истоки квартала Ла Мадлен

Пограничный район между центром Ниццы и западными секторами города, Ла Мадлен формируется вокруг длинного одноимённого бульвара. Это бывшее рабочее пригородье с мебельными мануфактурами, прачечными и плетёными мастерскими, очень рано стало космополитичным: здесь селились итальянцы из соседнего Пьемонта, а также армянская община, благодаря которой на севере района до сих пор существует «армянский городок». Задолго до урбанизации местность Ла Мадлен была в основном сельскохозяйственной, пользуясь естественным орошением потока Магнан. Район развивался вдоль долины, прорезанной этим водотоком, между холмами Сен-Пьер-де-Ферик и кварталом Фаброн. На западе он ограничен длинной дорогой Canta Galet, поднимающейся к A8, а на востоке — долиной Сабатье, отделяющей его от corniche des Oliviers. Ознакомьтесь со всеми объектами на продажу в районе у нашего агентства, специалиста по недвижимости в Ницце (Ла Мадлен).

Места, которые нельзя пропустить в квартале Ла Мадлен

Район простирается от Пон-Маньяна у побережья до Верхней Мадлен, где поток ещё виден на поверхности. Между ними, вдоль бульвара де ла Мадлен, водоток перекрыт застройкой. Нижняя Мадлен начинается над Бауметтами, по другую сторону магистрали voie Mathis. Сектор тянется на запад к кварталу Л’Арше с одноимённой больницей и на северо-запад к кварталу Вантабрюн, параллельному бульвару де ла Мадлен. В периметр входят знаковые объекты Ниццы: факультет литературы, искусств и гуманитарных наук Университета Ницца София Антиполис, Армянская апостольская церковь Святой Марии и крупная больница Л’Арше. Нижняя часть района особенно близка к Музею изящных искусств (в соседних Бауметтах) и к Promenade des Anglais вдоль моря. На востоке квартал граничит с прекрасным парком Оноре д’Эстьен д’Орв. В самом сердце района — церковь Святой Марии-Магдалины XVI века и очаровательный сад Жана Габена.

Жизнь в квартале Ла Мадлен

Основная часть торговли сосредоточена на бульваре де ла Мадлен — там же преобладает многоквартирная застройка. На склонах долин стоят индивидуальные виллы. Цены на недвижимость остаются доступными, особенно в нижней части Мадлен и вдоль бульвара: средняя цена за м² примерно на 25% ниже средней по Ницце, что привлекает молодых первичных покупателей и арендных инвесторов. Жилой фонд очень неоднороден и привлекает разнообразное население: здания с итальянскими мотивами соседствуют с современными постройками с балконами. Чем выше по склонам, тем ниже этажность и тем больше индивидуального жилья. Учебных заведений много — от детских садов до университета, есть и гос-, и частные структуры на каждом уровне. На бульваре де ла Мадлен кипит настоящая «районная» жизнь с множеством магазинов и услуг: рестораны, мастерские и гаражи, продуктовые лавки, банки, кафе и мини-маркеты.