Winter Immobilier vous présente un bien rare au sein du Palais de Madrid, l’un des immeubles les plus emblématiques du quartier Fleurs–Gambetta. À seulement quelques pas de la Promenade des Anglais et du boulevard Gambetta récemment réaménagé, cet appartement de 3 pièces incarne tout le charme de l’architecture art-déco des années 30.

Depuis la rue Saint-Philippe, on intègre un environnement où l’élégance classique rencontre le confort de la vie citadine. Ici, les commerces de proximité, les écoles, les transports et les plages sont accessibles en quelques minutes à pied. Le boulevard Gambetta et son projet de pietonnisation offre un cadre de vie agréable, animé sans être bruyant, parfaitement adapté à une vie de quartier apaisée.

Le Palais de Madrid séduit dès l’entrée par ses parties communes soignées, son ascenseur d’époque, ses lignes géométriques et son ambiance résolument raffinée. L’immeuble témoigne de la qualité de construction de cette époque, avec une isolation encore pertinente aujourd’hui et un standing bien entretenu.

Situé au 4e étage sur 6, l’appartement développe une surface de 80,43 m² avec une double exposition nord-sud. Dès l’entrée, on ressent l’harmonie de la distribution. Le séjour double, baigné de lumière, s’ouvre plein sud sur un jardin arboré en contrebas, apportant une sensation d’espace et de sérénité. Deux chambres viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une salle de bains élégamment habillée de marbre, d’un WC séparé, d’une cuisine indépendante et de nombreux rangements.

Le charme opère immédiatement grâce aux éléments d’origine soigneusement préservés : parquet massif, moulures, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures. Le bien, en état correct, offre une base saine et solide pour un projet de modernisation respectueux de l’esprit des lieux.

Le chauffage collectif et l’eau froide sont inclus dans les charges de copropriété, pour un confort maîtrisé au quotidien. Une grande cave vient compléter les prestations. Plusieurs solutions de stationnement sont disponibles dans un rayon de 400 mètres, en supplément du prix affiché.

Un appartement de caractère, chargé d’histoire, dans l’un des secteurs les plus appréciés de Nice. Une opportunité à saisir pour qui recherche l’authenticité, l’élégance, et la proximité de la mer.