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Vendre un bien avec Winter Immobilier


Pourquoi vendre votre bien avec Winter Immobilier ?

La quiétude niçoise vous plaît ou vous fait rêver ? Vous désirez d’acheter un appartement ou une maison au cœur de la « French Riviera » ? Et si vous vendiez votre bien immobilier sur Nice dans les meilleures conditions ?

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Une vente réussie en plusieurs étapes

Quelle que soit la nature de votre bien, nous faisons tout notre possible pour le vendre le plus rapidement possible et dans les meilleures conditions. Pour cela, nous mettons en place différentes stratégies ayant fait leurs preuves durant plus de 60 ans. Le tout dans le respect de vos objectifs et de vos attentes.

De l’estimation de votre bien à la publication des annonces en passant par l'organisation de visites et ce, jusqu’à la signature du compromis de vente et même après l’acte authentique, vous bénéficiez d’un accompagnement et d’un suivi personnalisés. Notre équipe s’occupe de chaque projet comme si c’était le sien pour vous permettre de vendre ou d’acheter en toute sérénité. Découvrez vite notre mode de fonctionnement étape par étape

Etapes de la vente de votre bien

Estimate - Attribut alt par défaut.

1. L’estimation du prix de vente

En tant que propriétaire, il est souvent difficile de déterminer la juste valeur de son bien. Et pourtant, il s’agit de l'étape la plus importante puisqu’elle vise à déterminer le meilleur ratio afin de vendre le plus cher mais aussi le plus vite. La fixation du prix est déterminante pour la suite de la vente puisque plus le prix est élevé, plus le bien mettra de temps à se vendre. De plus, rien ne garantit que vous pourrez arriver à atteindre l'objectif du prix visé à cause des négociations possibles.

Alors, pour attirer des acheteurs sérieux et vendre dans les meilleures conditions, il est primordial d’être en accord avec les prix constatés sur le marché. Grâce à leur connaissance du terrain, nos agents analysent les tendances et les prix au m2 de chaque quartier de Nice et des communes alentour. Une expertise approfondie est alors réalisée pour chaque bien individuellement et de nombreux critères et méthodes de calcules différents sont pris en compte. A travers notre rapport d’estimation détaillé, présentant ainsi en toute transparence nos honoraires et le travail que nous vous proposons de réaliser, nous vous aidons ainsi à fixer un prix de vente juste qui répond à vos objectifs mais aussi aux attentes des acheteurs.

J'estime mon bien

Signature - Attribut alt par défaut.

2. La signature du mandat de vente

Une fois le prix de vente fixé, nous procédons à la signature du contrat entre notre agence et le propriétaire. Ce mandat a pour but de fixer toutes les conditions de la mise en vente grâce à ce contrat bilatéral. Les devoirs et les obligations de chaque partie (agence et vendeur) sont légalement fixées et vous nous confiez ainsi votre bien en toute sérénité.

Publication - Attribut alt par défaut.

3. Préparation du bien pour une commercialisation

Toutes les conditions juridiques étant maintenant fixées, nous commençons notre travail de mise en valeur. Nous investissons ainsi une somme importante pour préparer la présentation de votre bien à nos potentiels acquéreurs. Un dossier complet est alors créé, prêt à être remis aux clients visiteurs. Tous les documents administratifs obligatoires à la signature d’un compromis sont alors récupérés et prêts à être annexés au futur contrat.

Pour faciliter la vente de votre bien immobilier à Nice, il est important de le mettre en valeur et de publier des annonces sur des réseaux adaptés.

Notre technique de mise en valeur

Photo pro - Attribut alt par défaut.
Shooting Photo
Plan - Attribut alt par défaut.
Plans intérieurs avec mesures
3d plan - Attribut alt par défaut.
Plans sur mesure 3D

Nous diffusons votre annonce sur les plus grands sites internet nationaux

Nous publions également votre annonce en plusieurs langues :

Fr - Attribut alt par défaut.

Français

En - Attribut alt par défaut.

Anglais

It - Attribut alt par défaut.

Italien

Ru - Attribut alt par défaut.

Russe

Selection - Attribut alt par défaut.

4. Recherche de l’acquèreur et étude de la solvabilité

Une fois le prix de vente fixé, nous procédons à la signature du contrat entre notre agence et le propriétaire. Ce mandat a pour but de fixer toutes les conditions de la mise en vente grâce à ce contrat bilatéral. Les devoirs et les obligations de chaque partie (agence et vendeur) sont légalement fixées et vous nous confiez ainsi votre bien en toute sérénité.

Signature - Attribut alt par défaut.

5. Signature du compromis et suivi de la vente

Votre logement vient de trouver preneur ? Nous nous chargeons alors de la signature du compromis de vente. Ce document est essentiel pour finaliser votre projet, il fixe l’accord entre le vendeur et l’acheteur sur le prix du bien mais aussi sur les différentes conditions générales et suspensives ainsi que sur la date butoir à laquelle l’acte de vente final devra être signé. Après signature du compromis, l’acheteur dispose d’un délai légal de 10 jours (délai allongé par la loi SRU de 2015) pour se rétracter. S’il ne se rétracte pas, la prochaine étape consistera à signer l’acte de vente définitif devant notaire. En général, un délai de 3 mois sépare la signature de ces deux contrats, délai nécessaire pour permettre à l’acheteur de finaliser ses démarches de demande de prêt immobilier notamment ou bien pour l’enregistrement de l’acte du notaire auprès des différents services fonciers.

Grâce aux formations annuelles dont bénéficient nos agents immobiliers, nous sommes en mesure de faire signer tous documents juridiques. Nous garantissons ainsi à nos clients l'efficacité et la rapidité d’exécution de ces démarches afin de concrétiser leurs projets au plus vite

Signature - Attribut alt par défaut.

6. Signature de l’acte authentique et accompagnement dans votre installation

Ça y est ! Vous venez de signer le dernier contrat de vente vous permettant ainsi de devenir officiellement propriétaire de votre bien immobilier. Parce que notre objectif est votre bien être et la concrétisation dans les mêmes conditions de votre projet immobilier, nos agents continuent de vous accompagner même après la signature de l’acte authentique:

  • Déménagement
  • Changement de contrat (electricité, eau, gaz, internet, etc.)
  • Domiciliation auprès des impôts
  • Prise de contact avec le syndic

winter c’est


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