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Estimation immobilière Nice


Découvrez gratuitement l'estimation du prix de votre maison ou appartement à Nice avec Winter Immobilier !

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Expertise de nos consultants

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Winter, votre spécialiste de l'estimation immobilière gratuite en ligne à Nice

Pour vendre votre bien immobilier à Nice, il est nécessaire d’estimer d’abord sa valeur, qui peut varier en fonction de sa localisation, de sa surface, de ses prestations et de son état. Pour faciliter cette démarche, notre agence familiale niçoise vous propose un outil en ligne gratuit pour accéder à une fourchette de prix en quelques clics.

Entrez l’adresse du bien concerné et répondez à quelques questions sur son état, son exposition et son nombre de pièces : l’estimateur s’appuie ensuite sur les tendances les plus récentes du marché, sur la côte des différents quartiers de Nice et sur les biens similaires vendus pour vous fournir une première estimation fiable.

Notre estimateur en ligne est gratuit, à réponse immédiate, et peut être utilisé autant de fois que vous le souhaitez si vous avez plusieurs biens à estimer ou si vous souhaitez ajuster des paramètres. Et pour une estimation encore plus précise de votre bien, poussez la porte de notre agence immobilière à Nice Gambetta et bénéficiez de l’expertise de nos consultants, toujours de manière gratuite !

Pourquoi choisir Winter pour l'estimation de votre maison ou appartement à Nice ?

Si une fourchette d’estimation peut vous être utile pour faire des choix éclairés d’investissement, pour vous projeter et pour vous positionner de manière cohérente dans le marché niçois, une estimation précise de la valeur réelle de votre bien est souvent nécessaire. Pour vous aider à avancer dans votre projet de vente, les consultants Winter se déplacent dans le bien à estimer pour en évaluer la situation, les atouts, les désagréments, les plus-values, le tout à la lumière d’une expertise pointue du secteur en tenant compte des attentes des acquéreurs et des spécificités du marché niçois.

Vous bénéficierez d’une analyse précise pour pouvoir vendre ou déclarer votre bien au juste prix. Une estimation professionnelle est essentielle, car elle vous place à l’abri de situations très inconfortables : celle d’un redressement fiscal en cas de sous-estimation d’un bien dans le cadre d’une succession par exemple, ou encore celle d’une vente longue et difficile en cas de surestimation de la valeur du bien.

Évolution du prix de l'immobilier à Nice et dans les Alpes-Maritimes

Sa situation privilégiée entre mer et montagne, la douceur de son climat, son prestigieux pôle universitaire, son dynamisme culturel et économique font de Nice une destination prisée pour vivre et investir. Le marché niçois se caractérise par une forte proportion de résidences secondaires et de locations saisonnières, les appartements occupés en résidence principale représentant moins de 75 %.

Très variable en fonction des secteurs de la ville, le prix des maisons à Nice affiche une moyenne de 5000 euros du m², et celui des appartements une moyenne de 3800 euros du m². En fonction du nombre de pièces, les appartements se vendent en moyenne de 125 000 euros pour un studio à 580 000 euros pour un 5 pièces.

Dans le top 5 des villes au marché immobilier le plus tendu avec Paris, Lyon, Bordeaux et Cannes, Nice est l’une des destinations les plus chères de France. À Nice, les prix connaissent une hausse permanente même en période crise. Depuis 2019, ils sont globalement stables mais restent dans la fourchette haute. Le retour des acquéreurs étrangers après les restrictions sanitaires de 2020-2021 devrait relancer la tendance à la hausse.

Une estimation qui varie en fonction de votre quartier à Nice

Le marché de la capitale azuréenne est très hétérogène, et le prix des biens varie ainsi fortement d’un quartier à un autre. Les secteurs les plus prisés sont ceux du Mont-Boron en bordure du Vieux-Nice, les quartiers résidentiels de Ginestère et de Saint-Antoine, ainsi que l’incontournable Carré d’Or.

Certains quartiers longtemps bon marché voient leurs prix s’envoler du fait de nouveaux aménagements urbains et de l’extension du réseau de tram : c’est le cas du quartier Californie, d’Arenas et de Pasteur.

Selon le secteur, le prix d’un appartement peut ainsi varier à Nice de 2300 euros/m² à près de 7000 euros/m². Variables selon les prestations, les prix dans l’hypercentre de Nice ne descendent cependant pas en-dessous de 4500 euros/m². Le quartier résidentiel de Riquier affiche quant à lui une moyenne de 3700 euros/m², tandis qu’il est possible de trouver des biens autour de 2500 euros/m² dans le quartier Vernier.

Comment bien estimer votre maison à Nice ?

Vous souhaitez quelques conseils pour affiner l’estimation de votre bien immobilier à Nice ? Pour une estimation immobilière juste, il est nécessaire de se détacher de toute notion d’affect afin d’évaluer le bien en fonction de critères objectifs stricts. Parmi ces critères à prendre en compte pour une maison, on retrouve :

  • Le quartier de la maison (et sa côte), mais aussi son environnement immédiat, c’est-à-dire ses éventuels vis-à-vis, sa vue, la présence d’une source de désagréments pour de potentiels acheteurs comme un poteau électrique imposant, la proximité d’un commerce bruyant ou d’une cour d’école, une circulation dense, la présence de containers à verre sous les fenêtres, par exemple.
  • La taille et la qualité des extérieurs (jardin peu entretenu ou parc paysagé, terrain plat ou en pente, clôturé ou non)
  • Les possibilités d’extension (terrain constructible, empreinte au sol du bâti existant, etc.)
  • L’état général de la maison, en tenant compte que la restauration d’une maison peut coûter à l’acheteur entre 400 et 800 euros de travaux par m².
  • Les éventuelles plus-values : piscine, garage, terrasse, panorama sur la baie des Anges, architecture remarquable, matériaux nobles.

Comment bien estimer votre appartement à Nice ?

La valeur réelle de votre appartement à Nice doit être également estimée à partir d’un ensemble de critères, parmi lesquels :

  • Le quartier : prisé comme l’hypercentre, la Promenade des Anglais et le quartier du Port, ou plus populaires comme Les Liserons, les Moulins.
  • L’accessibilité : desserte par le tram (le plus prisé) ou par le bus, proximité de la gare SNCF de Nice, etc.
  • La proximité des commerces et services (boutiques de la rue Jean Médecin et Nicétoile, halle de la gare du Sud…)
  • L’état général de l’immeuble et des parties communes : immeuble niçois typique de la vieille ville, bâtiment haussmannien, immeuble de type turinois, palais Belle Époque ou bâti contemporain, résidence neuve…
  • Le nombre de pièces et la surface habitable
  • L’exposition et l’étage
  • Les espaces extérieurs : balcon, terrasse, rez-de-jardin, cour

Les appartements les plus recherchés de Nice sont bien évidemment ceux possédant une terrasse ou un balcon à proximité de la Promenade des Anglais. Mais pour l’investissement locatif, les petites surfaces du vieux Nice sont également particulièrement prisées : le rendement locatif y est excellent et l’investissement particulièrement rentable. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de conseils sur les meilleurs quartiers où investir à Nice si vous désirez de plus amples informations !

Comment planifier une estimation de votre bien immobilier à Nice par nos experts ?

Pour bénéficier de l’expertise de nos consultants spécialisés dans le secteur niçois, appelez directement l’agence Winter au 04 93 44 42 47, ou remplissez notre formulaire de contact en ligne.

Nous vous proposerons un rendez-vous dans les plus brefs délais pour une estimation professionnelle précise, fiable et entièrement gratuite. Faites confiance à notre équipe pour travailler à vos côtés dans la plus grande confidentialité.

Faire la démarche de demander une estimation ne vous engage à rien : cela vous permet en revanche de vous positionner de la manière la plus juste et pertinente sur le marché niçois, afin de vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais.

L’agence niçoise Winter vous accompagne bien sûr, si vous le souhaitez, pour vendre votre appartement ou maison, avec un mandat classique ou exclusif qui vous permettra de bénéficier de notre réseau et de notre visibilité.

Profitez du confort et de l’efficacité d’un suivi personnalisé au sein de notre agence familiale référente, implantée à Nice depuis les années 50 !