Appartement Nice 97,79 m²

Winter Immobilier vous présente, en plein cœur du centre-ville de Nice, un appartement familial de standing situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu.
Ce bien, actuellement occupé par une locataire âgée de plus de 85 ans, représente une opportunité d’investissement sûre, idéale pour un placement patrimonial à long terme.

Dès l’entrée, une vaste galerie mène vers un séjour lumineux et trois chambres spacieuses, offrant une belle distribution et un volume rare. La cuisine est indépendante, complétée par une salle de bains et un WC invité.
L’appartement conserve tout le charme de l’ancien : parquet d’époque, cheminées en marbre, moulures et belle hauteur sous plafond.

Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une double exposition assurant une luminosité constante et une agréable ventilation naturelle.
Situé dans un secteur recherché de l’hyper centre, il offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, et à moins de 15 minutes à pied de la Promenade des Anglais.

Le bien est actuellement loué pour un montant légèrement supérieur à 1 000 € charges comprises.
L’appartement est à rénover, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Une adresse de choix pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, sécurité locative et valeur patrimoniale.