Carré d'or - Studio parfait état - Balcon

L'agence immobilière a le privilège de vous présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle située à l'une des adresses les plus prestigieuses de la ville de Nice. Niché au 1 rue Alphonse Karr, en plein cœur du mythique Carré d’Or, ce studio représente la quintessence de l'immobilier de placement et de plaisance sur la Côte d'Azur. L'emplacement est ici le maître-mot : vous vous situez dans l'épicentre du luxe et du raffinement, au pied des boutiques de haute couture, des enseignes de bouche les plus renommées et à seulement quelques minutes à pied des eaux cristallines de la mer Méditerranée et de la Promenade des Anglais.

Situé au troisième étage d'un bel immeuble ancien de caractère, parfaitement entretenu et sécurisé par un ascenseur, cet appartement bénéficie du cachet historique de l'architecture niçoise allié à une rénovation contemporaine de haute qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'état général irréprochable du bien. Il a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, offrant des volumes généreux et une sensation d'espace rare pour cette typologie de logement, grâce notamment à une belle hauteur sous plafond.

La pièce de vie principale constitue un véritable cocon de lumière et de confort. Elle intègre une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée avec des matériaux et des appareils de premier choix, permettant une utilisation fonctionnelle et conviviale. Le point fort de cet espace est sans conteste son accès direct à un balcon privatif. Cet extérieur, véritable luxe en plein centre-ville, vous permet de profiter de l'animation élégante du quartier tout en disposant d'un espace pour prendre un café en plein air ou simplement laisser entrer la brise marine. La salle de douche, attenante, a été réalisée avec des finitions soignées et dispose d'un WC ainsi que de rangements astucieusement intégrés pour maximiser l'ergonomie du lieu.

Sur le plan financier et de la gestion, ce bien est un modèle d'efficacité. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, s'élevant à seulement 70 € par mois. Ce forfait inclut l'eau froide, l'entretien régulier de l'ascenseur ainsi que le nettoyage et la maintenance des parties communes de l'immeuble. Cette structure de coûts réduits est un argument de poids pour garantir une rentabilité nette attractive dans le cadre d'un investissement.

Enfin, ce studio bénéficie d'un atout juridique majeur et de plus en plus rare dans le secteur : la location saisonnière y est explicitement autorisée. Cette flexibilité d'exploitation, combinée à l'adresse ultra-recherchée de la rue Alphonse Karr, garantit une demande locative extrêmement forte tout au long de l'année, que ce soit pour une clientèle touristique haut de gamme ou d'affaires. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre prestigieux pour vos escales niçoises ou d'un actif patrimonial sécurisé et performant, ce bien "clé en main" répondra aux exigences les plus élevées. Une opportunité rare de posséder un morceau de l'histoire et du prestige du Carré d'Or.