Appartement Nice 54,09 m²

Winter Immobilier vous propose ce charmant deux pièces de 54m², situé en rez-de-jardin d’une résidence calme avec ascenseur, au cœur du quartier résidentiel très prisé de Cimiez à Nice.

Véritable écrin de verdure et de sérénité, cet appartement séduit par ses extérieurs arborés de plus de 150 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et préservé en ville.

L’entrée mène à un séjour lumineux de plus de 20m², orienté Sud et Ouest, prolongé par une cuisine semi-ouverte qui offre une belle vue dégagée sur le jardin. À l’extérieur, une terrasse ombragée de 37m² aménagée en salon d’été crée une continuité fluide avec la pièce de vie, idéale pour recevoir ou se détendre.
La chambre de 13m², au calme et bien exposée, dispose de rangements intégrés et d’un accès direct à une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter du jardin dès le réveil.
Une salle d’eau et un WC séparé viennent compléter l’agencement.
Les parquets anciens, conservés en très bon état, confèrent à l’ensemble un charme authentique et une ambiance chaleureuse.

Dans un état correct, l’appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais présente un fort potentiel de valorisation pour une résidence principale, une résidence secondaire à Nice, ou un investissement locatif pérenne dans un quartier prisé.

Les charges s’élèvent à 866,68 € par trimestre, comprenant l’eau froide, le chauffage collectif au sol et l’entretien de l’ascenseur. La taxe foncière est de 1 401 €.

Une cave compléte ce bien.

Un garage fermé en sous-sol, particulièrement recherché dans le secteur, est disponible en option au prix de 30000€.

Situé à proximité des commerces et à seulement 12 minutes du centre-ville, ce bien coup de coeur combine verdure, lumière et cadre paisible dans l’un des secteurs les plus appréciés de Nice.

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