Appartement Nice 67,04 m²

Situé au 5 rue René Houat, au cœur du bas Saint-Roch, un secteur en plein développement, découvrez ce 3 pièces traversant en duplex d’environ 67 m², agrémenté de deux terrasses sans vis-à-vis direct.

Dans un second bâtiment en retrait de la rue, l’appartement est réparti sur deux niveaux et bénéficie d’une configuration particulièrement rare en copropriété, offrant une sensation d’indépendance et d’intimité proche de celle d’une maison de ville.

Au niveau principal, l’entrée dessert un séjour lumineux avec rangements et cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 12,57 m² exposée Est, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une première chambre avec placard intégré, une salle de bains et des WC indépendants.

À niveau supérieur, qui constitue également le dernier étage du bâtiment, la seconde chambre dispose de sa propre salle d’eau et s’accompagne d’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou espace de rangement. Cet ensemble forme un véritable espace parental, ouvert sur une seconde terrasse d’environ 16 m².

En bon état général, l’appartement est prêt à être habité et ne nécessite pas de travaux importants.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 173 € par mois, comprenant notamment les charges générales, l’ascenseur et l’eau froide.

Une cave complète le bien. Un garage est également proposé en complément au prix de 20 000 €, un atout particulièrement appréciable dans le secteur.

Le quartier offre aujourd’hui un cadre de vie pratique, avec ses commerces et services de proximité, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. La gare de Nice-Riquier et le tramway sont accessibles en moins de 10 minutes, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement le centre-ville comme les communes voisines.

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