Мой арендатор не платит аренду: что делать?

---

Узнать, что арендатор перестал платить аренду, — это источник немедленного стресса для любого владельца жилья.

Стоит ли пытаться договориться или сразу начинать юридическую процедуру? К кому обращаться, в каком порядке и в какие сроки?

В этой статье наша семейная агентство недвижимости в Ницце подробно объясняет каждый шаг — от дружественного напоминания до официального выселения, включая возможные меры и советы, как избежать подобных ситуаций в будущем.

Основное, что нужно помнить

• Действуйте быстро при первом неплатеже: начните с дружеских напоминаний и официального уведомления письмом с уведомлением о вручении.
• Обратитесь к судебному приставу, если задолженность сохраняется, чтобы вручить должнику требование об оплате.
• Начало судебного процесса позволяет расторгнуть договор аренды, добиться выселения арендатора и взыскания задолженности.
• Соблюдайте зимний мораторий, в течение которого выселения запрещены.
• Предупреждайте риски заранее: тщательно выбирайте арендатора, включайте расторжительную оговорку, используйте страхование от неплатежей и доверяйте управление профессионалам.

Реагируйте сразу: досудебная стадия

С момента первого неплатежа необходимо действовать быстро и системно.

Ранняя реакция часто помогает предотвратить развитие проблемы до серьезного конфликта.

На этом этапе важно установить контакт с арендатором, понять причины просрочки и попробовать решить вопрос без суда.

Связаться с арендатором при первой задержке

Иногда задержка объясняется простой забывчивостью или временными трудностями. Первый шаг — позвонить арендатору, отправить ему электронное письмо или простое письмо с напоминанием о сумме долга и дате платежа. Общение должно быть вежливым и открытым.

Совет Winter Immobilier: сохраняйте доказательства всех контактов. Если дело дойдет до суда, эти документы станут ключевыми доказательствами.

Отправить официальное уведомление о долге

Если ответа или оплаты не поступает в течение нескольких дней, отправьте официальное уведомление (mise en demeure) заказным письмом с уведомлением. В письме укажите:

• точную сумму задолженности по аренде и коммунальным платежам,
• срок для погашения долга (обычно 15 дней),
• возможные последствия при отсутствии оплаты.

Это обязательный этап перед судебным разбирательством.

Обратиться к поручителю или в страховую компанию (GLI)

Если у арендатора есть поручитель, вы имеете право потребовать оплату от него. При наличии страхования от неплатежей (GLI) необходимо немедленно уведомить страховую компанию о страховом случае.

Полезно знать: наше агентство Winter Immobilier предлагает эффективное страхование GLI, которое покрывает невыплаченную аренду, судебные расходы и возможный ущерб имуществу.

Сообщить в CAF (в случае получения субсидии)

Если арендатор получает жилищное пособие (APL, ALF, ALS), необходимо уведомить CAF (или MSA) при двух последовательных месяцах задолженности.

Это уведомление, направленное заказным письмом, может помочь организовать план погашения долга.

Важно: если вы не сообщите о задолженности, вам может грозить штраф более 7000 евро.

Судебная процедура: расторжение договора и выселение

Если досудебные меры не дают результата, обращение в суд становится неизбежным. Процедура строго регулируется французским законодательством и должна проводиться с соблюдением прав арендатора.

Основные этапы:

• Требование об оплате через судебного пристава: если в договоре есть расторжительная оговорка, этот шаг обязателен. У арендатора есть 6 недель, чтобы выплатить долг.
• Обращение в суд по защите гражданских прав: если задолженность не погашена, можно обратиться в суд. Судья может расторгнуть договор, вынести решение о выселении и определить сумму долга.
• Получение распоряжения о выселении: после решения суда пристав вручает арендатору приказ о выселении, предоставляя обычно срок в два месяца.
• Соблюдение зимнего моратория: с 1 ноября по 31 марта выселения запрещены, хотя судебный процесс может продолжаться.
• Никогда не выселяйте самостоятельно: только судебный пристав имеет на это право. Самовольное выселение (смена замков, доступ в жилье) запрещено законом и карается штрафом.

Как защитить себя заранее

Профилактика неплатежей начинается задолго до подписания договора.

Несколько простых мер помогут снизить риски:

• Проверяйте благонадежность арендатора: стабильный доход, постоянная работа, надежный поручитель или страховка.
• Включайте расторжительную оговорку в договор: с июля 2023 года она обязательна и упрощает расторжение при неплатеже.
• Оформляйте страхование GLI: покрывает долги, судебные издержки и, иногда, повреждения имущества.
• Оформляйте все документы правильно: договор, акт осмотра, условия оплаты — все это важно при споре.
• Доверьте управление профессионалам: агентство Winter Immobilier обеспечивает оперативное реагирование и полное сопровождение 7 дней в неделю.

Совет агентства: профилактика всегда лучше лечения. Эти меры помогут сохранить доходность вашей недвижимости в долгосрочной перспективе.

Вы владелец жилья в Ницце, и арендатор не платит аренду? Знайте, что каждый шаг — от диалога до суда — имеет значение, чтобы защитить вашу собственность и обеспечить стабильный доход.

Агентство Winter Immobilier предлагает полное персонализированное сопровождение, чтобы обеспечить безопасность вашей аренды в Ницце.

Свяжитесь с нашей командой прямо сейчас или узнайте больше о нашем сервисе управления арендой в Ницце под ключ.