Налог на пустующее жильё: наш полный гид

Вот что вам обязательно нужно знать, чтобы избежать неприятных налоговых сюрпризов.

Winter Immobilier - Консультации по недвижимости - taxe-sur-les-logements-vacants-tlv-thlv

Вы владелец жилья, которое давно пустует?

Без четкого заявления о ситуации вы рискуете получить налог на пустующее жилье. Кто подпадает под налог? Сколько он составляет? И самое главное — как его избежать или оспорить, если он неправомерен?

Агентство Winter Immobilier поможет вам разобраться: актуальные правила, частые ошибки, конкретные решения — вот что нужно знать, чтобы избежать налоговых неприятностей.

Что такое налог на пустующее жильё?

Если ваша квартира или дом пустует в течение определенного времени, вы можете попасть под один из следующих налогов:

TLV (Taxe sur les Logements Vacants) — налог на пустующее жилье в «напряжённых зонах» (там, где спрос на жильё сильно превышает предложение).
THLV (Taxe d’Habitation sur les Logements Vacants) — налог на жильё вне напряжённых зон, установленный муниципалитетами.

Цель: борьба с удержанием пустующих объектов в дефицитных районах.

Фактически, если ваше жильё пустует более года (TLV) или двух лет (THLV), и не имеет оснований для освобождения, вы можете получить уведомление о налоге даже без предварительного запроса.

Какие объекты подпадают под налог?

TLV: касается немеблированного жилья, предназначенного для проживания, которое пустует не менее года на 1 января года налогообложения.

Применяется только в зонах с высоким спросом — их перечень устанавливается постановлением. В 2025 году это 46 агломераций и более 2000 туристических городов.

THLV: если город не входит в зону TLV, муниципалитет может ввести свой налог (при двухлетнем сроке вакантности).

Пример таблицы:

Условие	TLV / THLV?	Освобождение возможно?
Немеблированное жильё, пустует 1 год (зона TLV)	TLV	Нет, если нет обоснованного документа
Немеблированное жильё, пустует 2 года (не TLV)	THLV	Нет, если нет обоснования
Вторичное жильё с мебелью	Нет	Да, облагается налогом на жильё (TH)
Жильё на капитальном ремонте (>25% стоимости)	Нет	Да, с подтверждающими документами
Жильё выставлено на продажу или аренду	Нет	Да, при наличии объявлений и договоров
Жильё занято более 90 дней в году	Нет	Да, при наличии доказательств
Жильё аварийное или непригодное	Нет	Да, с заключением о непригодности
Жильё в наследстве	TLV или THLV	Да, в течение 2 лет после смерти

Город Ницца: особый случай

Ницца — один из первых городов, включённых в зону TLV. С 2006 года классифицирована как «напряжённая», из-за высокого спроса, туризма и вторичного жилья.

Если вы владелец жилья в Ницце, которое пустует более года без обоснования — вы попадаете под TLV. Даже если вы «планируете сдать» или «ждёте ремонта» — необходимо оформить статус официально.

Сколько составляет налог TLV / THLV?

Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости жилья — теоретической арендной ставки.

17 % — в первый год обложения
34 % — со второго года

9 % — сбор за администрирование

Пример: квартира в Ницце, кадастровая стоимость — 4500 €. Пустует 3 года → 4500 € × 34 % = 1530 €
Добавляем 9 % (137,70 €) → Итого: 1667,70 € ежегодно, пока жильё остаётся пустым.

Как избежать уплаты налога?

Способы избежать TLV/THLV:

Жильё занято более 90 дней в году (подтвердить квитанциями, договором аренды)
Жильё выставлено на аренду/продажу (объявления, агентский договор, по цене рынка)
Подписан договор аренды или купли-продажи (но жильё ещё не занято)
Идут капитальные работы (работы >25 % стоимости, нужны счета/договоры)
Жильё аварийное (с заключением об опасности)
Жильё в наследстве (освобождение на 2 года)
Меблированная вторая резиденция — облагается другим налогом (TH), TLV не применяется
Жильё HLM или в госсобственности — TLV не применяется

Совет Winter Immobilier: если вы собственник временно пустующего жилья в Ницце — доверьте его нашей команде. Мы обеспечим доказуемость действий: публикация объявлений, управление объектом, юридическая документация.