Сдача жилья внаём: меблированное или пустое, в чём различия налогообложения во Франции?

---

Планируете сдать недвижимость в Ницце, но не знаете, выбрать ли меблированную или пустую аренду? Во Франции этот выбор влияет не только на комфорт арендатора, но и оказывает прямое воздействие на ваше налогообложение.

В этой статье команда агентства Winter Immobilier сравнивает налоговые режимы, предусмотренные французским законодательством, чтобы помочь вам оптимизировать доход от аренды с соблюдением всех правовых норм.

Сравнительная таблица: налогообложение меблированной и пустой аренды

Налогообложение меблированной аренды: выгодный режим для владельцев

Выбирая меблированную аренду, вы получаете более гибкую и прибыльную систему налогообложения.

Доходы относятся к категории коммерческих и промышленных прибылей (BIC) и могут облагаться по двум режимам: micro-BIC с фиксированным вычетом 50% или réel, который обычно более выгоден для инвесторов.

Режим réel позволяет вычитать все реальные расходы (управление, ремонт, проценты по кредиту и т.д.), а также амортизировать стоимость недвижимости и мебели, что значительно снижает налоговую нагрузку.

Во многих случаях налог становится практически нулевым на несколько лет. Эта стратегия особенно популярна в Ницце, где высокий спрос на меблированное жилье, но требует профессионального сопровождения. Эту услугу агентство Winter Immobilier предоставляет более 60 лет.

Налогообложение пустой аренды: стабильность с меньшими возможностями оптимизации

При сдаче пустого жилья доходы облагаются в категории доходов от недвижимости.

Доступны два режима: micro-foncier с фиксированным вычетом 30%, если арендная плата не превышает 15 000 € в год, и réel, который позволяет вычитать определённые расходы (ремонт, проценты, налог на недвижимость, расходы на управление и т.д.).

В отличие от меблированной аренды, амортизация невозможна, что ограничивает возможности налоговой оптимизации. Тем не менее, при значительных расходах режим réel может быть интересен. Его часто выбирают владельцы, предпочитающие простоту и стабильность, особенно если они не хотят меблировать жильё.

Тем не менее, на конкурентном рынке, как в Ницце, пустая аренда может быть менее выгодной в долгосрочной перспективе.

Как перевести пустое жильё в меблированное: на что обратить внимание

Переход с пустой аренды на меблированную может дать значительные налоговые преимущества, но требует соблюдения ряда условий.

Сначала убедитесь, что правила вашей управляющей компании разрешают меблированную аренду, особенно краткосрочную.

Также важно убедиться, что вы не заявляли дефицит по доходам от недвижимости в течение последних трёх лет, иначе налоговые органы могут отменить льготы.

После проверки необходимо оборудовать жильё в соответствии с официальным списком, заключить договор меблированной аренды и зарегистрировать деятельность через форму P0i.

Если вы выбрали режим réel, потребуется подготовить бухгалтерский баланс и налоговую декларацию.

Преимущество агентства Winter Immobilier: все эти процедуры могут показаться сложными, но благодаря нашей услуге управления арендой в Ницце вы получаете полное сопровождение, гарантирующее безопасность, соответствие закону и налоговое спокойствие.

Стоит ли выбрать простую, но менее прибыльную налоговую систему при пустой аренде или воспользоваться более выгодной, но сложной схемой при меблированной аренде?

Ваш выбор должен основываться на индивидуальном анализе ваших целей и специфики рынка недвижимости Ниццы.

Агентство Winter Immobilier поможет вам защитить инвестиции и выбрать наиболее выгодный налоговый режим, опираясь на более чем 60-летний опыт работы в Ницце.

Свяжитесь с нами уже сегодня для получения персональной консультации!