Prix au mètre carré dans le Carré d’Or à Nice

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Le Carré d’Or reste l’un des quartiers les plus prisés de Nice. Situé entre la Promenade des Anglais, Jean Médecin et le boulevard Victor Hugo, il concentre de nombreux immeubles bourgeois, des résidences de standing et une vie de quartier très dynamique. Voyons en détail les prix actuels du marché.

💶 1. Le prix au mètre carré : comprendre les chiffres

Appartements

• Prix moyen : 6 957 €/m²
• Fourchette basse : 5 218 €/m² (pour les biens à rénover, ou situés dans des rues moins recherchées)
• Fourchette haute : 10 436 €/m² (pour les appartements rénovés, avec ascenseur, étage élevé ou balcon)

Maisons

• Prix moyen : 6 842 €/m²
• Fourchette basse : 5 132 €/m²
• Fourchette haute : 10 264 €/m²

👉 Ces données montrent que les maisons et appartements du Carré d’Or se situent sur des niveaux de prix très proches, avec des variations surtout liées à la rareté du bien et à son état général.
Les biens rénovés et bien situés (proche mer, étage élevé, extérieur, ascenseur) atteignent sans difficulté les 9 000 à 10 000 €/m².

📈 2. L’évolution des prix dans le temps

• Prix médian actuel (Carré d’Or – Rue de France) : 7 945 €/m²
• Variation estimée :
• o Sur 1 mois : +0,4 %
• o Sur 3 mois : +0,7 %
• o Sur 1 an : +3 %
• o Sur 2 ans : +6 %
• o Sur 5 ans : +22 %

💡 Ces chiffres traduisent une hausse régulière et soutenue des prix dans le quartier. Malgré les évolutions du marché national, le Carré d’Or reste une valeur sûre, soutenue par une forte demande, notamment de la part d’acheteurs étrangers et d’investisseurs recherchant un pied-à-terre ou un bien locatif de qualité.

🏠 3. Les différences selon le type de logement

On remarque que les plus petites surfaces sont proportionnellement plus chères : les studios et 2 pièces sont très demandés, car ils offrent un rendement locatif intéressant et un budget global plus accessible.
À l’inverse, les grands appartements familiaux dépassent souvent 700 000 à 900 000 €, ce qui limite la demande à une clientèle plus restreinte.

🧭 4. Comment interpréter ces données ?

Les prix au mètre carré ne suffisent pas à eux seuls :

• L’adresse exacte (proximité mer, rues comme Meyerbeer, Massenet ou Buffa) influence beaucoup le prix.
• L’étage et la luminosité jouent un rôle clé.
• L’état du bien, la présence d’un ascenseur, d’une terrasse ou d’un stationnement peuvent créer des écarts de plusieurs milliers d’euros par mètre carré.

Ainsi, un appartement au 2ᵉ étage sans ascenseur rue de France n’aura pas la même valeur qu’un 5ᵉ étage rénové avec balcon avenue de Suède.

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