Appartement Nice 64,85 m²

Nous vous présentons en exclusivité un charmant appartement 2 pièces avec mezzanine, situé au dernier étage d’un bel immeuble bourgeois des années 1850 avec ascenseur, au 20 rue Saint François de Paul à Nice.

Idéalement placé, au pied de l’Hôtel de Ville et de l’Opéra, à quelques pas de la mer et de la Promenade des Anglais, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie privilégié en plein cœur de Nice. Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, il offre une superficie de 40,62 m² loi Carrez et 65 m² habitables (surface Carrez évolutive). Le bien se distingue par sa belle hauteur sous plafond et une vue dégagée sur la mer et la promenade.

Il se compose actuellement d’une entrée, d’une salle de bains avec WC, d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi que d’une mezzanine d’environ 20 m² avec une hauteur de 1,60 m. Cette mezzanine pourrait être optimisée : il est possible de gagner 70 cm de hauteur supplémentaire en récupérant l’espace du grenier, gratuitement, sous réserve de l’autorisation du syndic. En contrepartie, les charges de l'appartement seront recalculés en fonction de la surface Carrez.

Deux copropriétaires ont déjà obtenu l’accord de la copropriété pour ce type de transformation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l’appartement présente un très beau potentiel. Un bien rare, idéalement situé, parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence principale au cœur de la vieille ville.