Residenza
LES 3 EPIS
Les Trois Épis: un indirizzo, due secoli di storia sulla Promenade des Anglais Al numero 50 della Promenade des Anglais, la residenza Les Trois Épis racconta una storia che va ben oltre quella immobiliare. Prima dell'edificio moderno progettato negli anni Cinquanta dagli architetti Georges e Michel Dikansky, questo indirizzo ospitava già una rinomata pensione per soggiorni di villeggiatura, conosciuta successivamente con i nomi di Pension Slave, Zed Hôtel e infine Pension des Trois Épis. Attraverso antiche cartoline, fotografie d'archivio e l'architettura contemporanea, scoprite come questo luogo emblematico abbia attraversato le grandi trasformazioni di Nizza: dalla città dei soggiorni invernali e delle grandi residenze private del XIX secolo fino alla moderna Promenade des Anglais di oggi. Un viaggio nella storia poco conosciuta del numero 50 della Promenade des Anglais, tra patrimonio, architettura e arte di vivere nizzarda.
Les Trois Épis a Nizza: la storia del 50 Promenade des Anglais
Dalla Pension Slave alla moderna residenza degli architetti Dikansky
Al numero 50 della Promenade des Anglais, la residenza Les Trois Épis vanta una storia che risale a molto prima della costruzione dell'edificio attuale.
Dietro la sua moderna facciata degli anni Cinquanta si nasconde infatti un'antica pensione di soggiorno del XIX secolo, conosciuta successivamente con i nomi di Pension Slave, Zed Hôtel e infine Pension des Trois Épis.
L'edificio attuale, realizzato alla fine degli anni Cinquanta dagli architetti Georges e Michel Dikansky, appartiene a una delle grandi operazioni architettoniche del dopoguerra a Nizza: il complesso del Capitole.
Questo indirizzo permette così di raccontare, su uno stesso lotto, quasi due secoli di storia di Nizza: dalle prime ville di villeggiatura e dalla nascita della Promenade des Anglais all'età d'oro degli alberghi della Belle Époque, fino alla trasformazione della città dopo la Seconda guerra mondiale.
Un indirizzo su una delle passeggiate più celebri del mondo
Prima di raccontare la storia di Les Trois Épis, è necessario comprendere quella del suo contesto.
La Promenade des Anglais nasce nel XIX secolo con lo sviluppo di Nizza come stazione climatica invernale. Già nel XVIII secolo, i visitatori britannici erano attratti dal clima mite della Costa Azzurra.
Il celebre «chemin des Anglais», realizzato all'inizio degli anni Venti dell'Ottocento, diventa progressivamente una vera passeggiata.
Nel 1844, la strada assume ufficialmente il nome di Promenade des Anglais.
Nel corso del XIX secolo, ville, pensioni e alberghi vengono progressivamente costruiti lungo il litorale.
La Promenade diventa così uno dei grandi luoghi della vita mondana nizzarda.
Il fronte mare si trasforma: giardini, palme, alberghi ed edifici residenziali danno progressivamente origine al paesaggio che oggi associamo a Nizza.
La Promenade des Anglais all'inizio del XX secolo: un'epoca in cui Nizza diventa una delle grandi stazioni internazionali di villeggiatura.
La Mission Nice Patrimoine Mondial ricorda inoltre che questa parte della Promenade riunisce edifici particolarmente rappresentativi degli anni Trenta, Quaranta e Cinquanta, tra cui Le Forum e Le Capitole, realizzati dallo studio Dikansky.
Prima di Les Trois Épis: una villa, poi una pensione di villeggiatura
La storia del 50 Promenade des Anglais inizia nella seconda metà del XIX secolo.
La costruzione che occupava allora il lotto era originariamente legata alla proprietà Avigdor, e successivamente alla proprietà Lions.
Le ricerche storiche permettono di seguirne l'esistenza già dagli anni 1850-1860.
L'edificio non compare ancora sulla planimetria regolatrice del quartiere del 1854, ma è rappresentato sulla planimetria di Nizza del 12 settembre 1860, così come su una planimetria della proprietà Lions risalente al 1861.
A quell'epoca, il quartiere era ancora molto diverso da quello che conosciamo oggi.
Le grandi residenze private e i loro giardini occupavano ampi lotti affacciati sul mare.
Con lo spettacolare sviluppo del turismo invernale, la costruzione assume progressivamente una vocazione alberghiera.
Crédit photo : https://rendezvousnationale7.f...
La Pension Slave: testimonianza della Nizza cosmopolita
Alla fine del XIX secolo, l'antica costruzione diventa una struttura alberghiera.
Prende allora il nome di Pension Slave.
Successivamente sarà conosciuta come Zed Hôtel, prima di diventare la Pension des Trois Épis.
Questa successione di nomi testimonia il carattere profondamente internazionale della Nizza di quell'epoca.
La città accoglieva una clientela proveniente da tutta Europa: britannici, russi, tedeschi, austro-ungarici, scandinavi e viaggiatori facoltosi venivano a trascorrere l'inverno sulla Costa Azzurra.
La Promenade des Anglais diventa il loro luogo privilegiato per passeggiare.
Crédit photo : https://rendezvousnationale7.f...
Una fotografia eccezionale del 1920 circa
Una delle testimonianze più interessanti rinvenute negli archivi della Mission Nice Patrimoine Mondial è una fotografia risalente a circa 1920.
La didascalia recita:
«La Pension Slave, futuro hôtel des Trois Épis verso il 1920»
Nelle vicinanze appare anche l'Hôtel Petrograd.
Questa immagine permette di visualizzare il paesaggio che precedeva l'edificio attuale.
Un'immagine particolarmente preziosa per comprendere l'evoluzione del 50 Promenade des Anglais.
La Mission Nice Patrimoine Mondial conserva questa fotografia nella sua galleria dedicata ai ricordi della Promenade e identifica precisamente la Pension Slave come il futuro établissement des Trois Épis.
Dalla Pension des Trois Épis all'edificio moderno
A metà del XX secolo, il paesaggio della Promenade des Anglais cambia profondamente.
Dopo la Seconda guerra mondiale, Nizza entra in una nuova fase di sviluppo immobiliare.
Le grandi proprietà storiche vengono progressivamente sostituite da edifici residenziali collettivi, adeguati a un nuovo modo di abitare.
È proprio in questo contesto che l'antica Pension des Trois Épis scompare.
L'edificio esistente viene demolito intorno al 1956 per lasciare spazio alla residenza attuale.
Ma il nome viene conservato.
La nuova residenza diventa quindi Les Trois Épis, perpetuando la memoria dell'antica struttura alberghiera.
1956: il progetto degli architetti Georges e Michel Dikansky
Il progetto del nuovo edificio è particolarmente interessante.
Una richiesta di costruzione viene presentata nel settembre 1956 da Madeleine Franck-Fourcade.
Il permesso di costruire, n. 596/56, viene rilasciato il 26 novembre 1956.
Gli architetti sono Georges Dikansky e suo figlio Michel Dikansky.
La realizzazione viene oggi collocata intorno al 1958.
L'impresa generale dei lavori è H. Triverio.
Georges Dikansky, una grande firma dell'architettura nizzarda
Il nome Dikansky è particolarmente importante nella storia architettonica di Nizza.
Georges Dikansky appartiene alla generazione di architetti che hanno profondamente segnato il paesaggio urbano della città nel XX secolo.
La sua opera accompagna l'evoluzione di Nizza dalle architetture decorative del periodo tra le due guerre al modernismo del dopoguerra.
Suo figlio Michel Dikansky prosegue questa attività e lavora con lui a diverse importanti realizzazioni.
Tra queste figura proprio il complesso del Capitole, di cui Les Trois Épis costituisce una delle componenti.
Les Trois Épis e il grande complesso del Capitole
Per comprendere l'edificio del 50 Promenade des Anglais, bisogna quindi guardare oltre la sua sola facciata.
Les Trois Épis appartiene storicamente al vasto complesso architettonico del Capitole, sviluppato progressivamente nel dopoguerra.
L'operazione viene realizzata tra il 1948 e il 1962.
Costituisce una delle importanti realizzazioni dell'architettura moderna sulla Promenade des Anglais.
La Mission Nice Patrimoine Mondial descrive infatti questa parte della Promenade come un settore particolarmente rappresentativo delle costruzioni degli anni Trenta, Quaranta e Cinquanta, tra cui Le Forum e Le Capitole dello studio Dikansky.
L'Inventaire général du patrimoine culturel documenta inoltre il Capitole e conserva, tra l'altro, piante architettoniche realizzate da Georges e Michel Dikansky.
Un'architettura moderna rivolta verso il Mediterraneo
Con Les Trois Épis siamo molto lontani dall'architettura ricca e decorata dei grandi alberghi della Belle Époque.
Gli anni Cinquanta privilegiano un'estetica più essenziale.
Le linee diventano più semplici.
Balconi e logge assumono un ruolo importante.
Le facciate cercano maggiormente la luce e l'apertura.
L'edificio è progettato nello spirito del Movimento Moderno, caratteristico dell'architettura residenziale dei Trente Glorieuses.
La banca dati architettonica PSS colloca l'edificio intorno a R+6, per un'altezza di circa 23 metri.
Questa architettura risponde particolarmente bene alla posizione dell'edificio: vivere di fronte al Mediterraneo.
Il giardino del Capitole e la trasformazione della Promenade
La storia di Les Trois Épis è legata anche a quella del giardino del Capitole.
Il progetto del Capitole era stato concepito intorno a uno spazio paesaggistico interno, aperto verso la Promenade.
La successiva costruzione di Les Trois Épis modifica questa composizione.
Il nuovo edificio occupa infatti una parte del margine della Promenade e nasconde progressivamente una parte del giardino dal fronte mare.
Questa trasformazione illustra una grande evoluzione di Nizza:
i grandi lotti delle ville e degli alberghi del XIX secolo lasciano progressivamente il posto a moderni complessi residenziali.
Ieri e oggi: uno stesso luogo, due epoche
È probabilmente uno dei contenuti visivi più interessanti da integrare nell'articolo.
Intorno al 1920
Sul sito dell'attuale residenza si trova ancora la Pension Slave, futuro établissement des Trois Épis.
Intorno al 1956
La pensione viene demolita.
Viene avviato il progetto di un nuovo edificio residenziale moderno.
Intorno al 1958
La residenza Les Trois Épis appare nella sua architettura attuale.
Oggi
Il 50 Promenade des Anglais è diventato un indirizzo residenziale emblematico di questo settore della Promenade.
Una residenza che conserva ancora il nome del proprio passato
È piuttosto raro che un edificio moderno conservi così direttamente il nome della struttura che occupava precedentemente il suo lotto.
È tuttavia proprio ciò che accade qui.
Les Trois Épis è quindi molto più di un semplice nome di residenza.
È una vera memoria dell'indirizzo.
Per diversi decenni, i viaggiatori di passaggio a Nizza hanno conosciuto questa parte della Promenade con il nome di Pension des Trois Épis.
Ancora oggi, il nome ricorda quell'epoca in cui pensioni e alberghi accoglievano i visitatori venuti a godere del clima eccezionale della Costa Azzurra.
Un indirizzo nel cuore della storia di Nizza
Il 50 Promenade des Anglais si trova così all'incrocio di diversi grandi periodi della storia nizzarda.
La Nizza delle ville
Nel XIX secolo, il lotto apparteneva a un contesto di grandi proprietà e giardini.
La Nizza dei soggiorni invernali
La costruzione diventa successivamente una pensione e poi un albergo, in una città ormai internazionale.
La Nizza della Belle Époque
La Promenade des Anglais diventa uno dei grandi luoghi mondani della Costa Azzurra.
La Nizza del dopoguerra
Le costruzioni più antiche vengono progressivamente sostituite da edifici moderni.
La Nizza contemporanea
Les Trois Épis è oggi una residenza privata che gode di una posizione eccezionale sulla Promenade.
Les Trois Épis: testimone dell'evoluzione della Promenade des Anglais
La storia della residenza permette infine di comprendere la spettacolare evoluzione del fronte mare nizzardo.
Circa un secolo separa la pensione di villeggiatura del XIX secolo dall'edificio moderno progettato dai Dikansky.
Nel frattempo, Nizza è diventata una metropoli internazionale.
Le modalità dell'abitare sono cambiate.
Il settore alberghiero si è evoluto.
L'automobile ha trasformato la Promenade.
Le ville hanno lasciato il posto ai condomini.
Ma la vocazione fondamentale del luogo rimane:
vivere di fronte alla Baia degli Angeli.
Lo sapevate?
L'edificio attuale non è il primo « Trois Épis » del 50 Promenade des Anglais.
L'edificio attuale ha sostituito un'antica pensione che portava già questo nome.
Questa pensione ha avuto a sua volta diverse vite: Pension Slave, Zed Hôtel e poi Pension des Trois Épis.
È stata infine demolita intorno al 1956 per consentire la costruzione dell'attuale residenza.
Les Trois Épis oggi
Oggi, la residenza Les Trois Épis rimane uno degli edifici caratteristici della generazione architettonica degli anni Cinquanta sulla Promenade des Anglais.
Il suo interesse non risiede soltanto nella sua posizione.
Risiede anche nella storia del lotto, nella sua architettura e nella continuità del suo nome.
Per i proprietari che vi abitano, conoscere questa storia permette di riscoprire il proprio edificio sotto una nuova prospettiva.
E per i potenziali acquirenti, aggiunge una dimensione ulteriore a un indirizzo già eccezionale.
Winter Immobilier – la storia degli edifici della Promenade des Anglais
Da Winter Immobilier, desideriamo anche far conoscere la storia architettonica degli edifici che costituiscono il patrimonio residenziale di Nizza.
La Promenade des Anglais non è semplicemente una successione di facciate affacciate sul mare.
Ogni edificio possiede la propria storia, il proprio architetto, le proprie trasformazioni e talvolta persino una costruzione precedente della quale conserva la memoria.
Les Trois Épis ne è un esempio straordinario.
Dalla Pension Slave della Belle Époque alla moderna residenza progettata da Georges e Michel Dikansky, il 50 Promenade des Anglais racconta da solo una parte della storia di Nizza.
Se state valutando di vendere il vostro appartamento ai Trois Épis, sarò lieta di proporvi una stima riservata e personalizzata, senza impegno.
Émilie FOGLIETTI
Winter Immobilier
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