Résidence
LES 3 EPIS
Les Trois Épis : une adresse, deux siècles d’histoire sur la Promenade des Anglais Au 50 Promenade des Anglais, la résidence Les Trois Épis raconte bien plus qu’une histoire immobilière. Avant l’immeuble moderne conçu dans les années 1950 par les architectes Georges et Michel Dikansky, cette adresse accueillait déjà une pension de villégiature devenue célèbre sous les noms de Pension Slave, Zed Hôtel puis Pension des Trois Épis. À travers anciennes cartes postales, photographies d’archives et architecture contemporaine, découvrez comment cette parcelle emblématique a traversé les grandes transformations de Nice : de la ville des hivernants et des grandes propriétés du XIXᵉ siècle à la Promenade des Anglais moderne d’aujourd’hui. Une plongée dans l’histoire méconnue du 50 Promenade des Anglais, entre patrimoine, architecture et art de vivre niçois.
Les Trois Épis à Nice : l'histoire du 50 Promenade des Anglais
De la Pension Slave à la résidence moderne des architectes Dikansky
Au 50 Promenade des Anglais, la résidence Les Trois Épis possède une histoire qui remonte bien avant la construction de l'immeuble actuel.
Derrière sa façade moderne des années 1950 se cache en effet une ancienne pension de villégiature du XIXᵉ siècle, successivement connue sous les noms de Pension Slave, Zed Hôtel puis Pension des Trois Épis.
L'immeuble actuel, réalisé à la fin des années 1950 par les architectes Georges et Michel Dikansky, appartient quant à lui à l'une des grandes opérations architecturales de l'après-guerre à Nice : l'ensemble du Capitole.
Cette adresse permet ainsi de raconter, sur une même parcelle, près de deux siècles de l'histoire de Nice : celle des premières villas de villégiature, de la naissance de la Promenade des Anglais, de l'âge d'or hôtelier de la Belle Époque, puis de la transformation de la ville après la Seconde Guerre mondiale.
Une adresse sur l'une des promenades les plus célèbres du monde
Avant de raconter l'histoire des Trois Épis, il faut comprendre celle de son environnement.
La Promenade des Anglais est née au XIXᵉ siècle avec le développement de Nice comme station de villégiature hivernale. Dès le XVIIIᵉ siècle, les visiteurs britanniques sont attirés par le climat de la Côte d'Azur.
Le fameux « chemin des Anglais », aménagé au début des années 1820, devient progressivement une véritable promenade.
En 1844, la voie prend officiellement le nom de Promenade des Anglais.
Au cours du XIXᵉ siècle, villas, pensions et hôtels viennent progressivement s'installer le long du littoral.
La Promenade devient alors l'une des grandes scènes de la vie mondaine niçoise.
Le front de mer se transforme : les jardins, les palmiers, les hôtels et les immeubles donnent naissance au paysage que nous associons aujourd'hui à Nice.
La Promenade des Anglais au début du XXᵉ siècle : une époque où Nice devient l'une des grandes stations internationales de villégiature.
La Mission Nice Patrimoine Mondial rappelle d'ailleurs que cette portion de la Promenade rassemble des immeubles particulièrement représentatifs des années 1930, 1940 et 1950, parmi lesquels le Forum et le Capitole, réalisés par l'agence Dikansky.
Avant Les Trois Épis : une villa puis une pension de villégiature
L'histoire du 50 Promenade des Anglais commence dans la seconde moitié du XIXᵉ siècle.
La construction qui occupait alors la parcelle était à l'origine liée à la propriété Avigdor, puis à la propriété Lions.
Les recherches historiques permettent de suivre son existence dès les années 1850-1860.
La bâtisse n'apparaît pas encore sur le plan régulateur du quartier de 1854, mais elle est représentée sur le plan de Nice du 12 septembre 1860, ainsi que sur un plan de la propriété Lions datant de 1861.
À cette époque, le quartier est encore très différent de celui que nous connaissons aujourd'hui.
Les grandes résidences privées et leurs jardins occupent de vastes parcelles face à la mer.
Avec le développement spectaculaire du tourisme hivernal, la construction évolue progressivement vers une vocation hôtelière.
Crédit photo : https://rendezvousnationale7.f...
La Pension Slave : un témoignage de la Nice cosmopolite
À la fin du XIXᵉ siècle, l'ancienne construction devient une structure hôtelière.
Elle prend alors le nom de Pension Slave.
Elle sera ensuite connue sous le nom de Zed Hôtel, avant de devenir la Pension des Trois Épis.
Cette succession de noms témoigne du caractère profondément international de la Nice de cette époque.
La ville accueille alors une clientèle venue de toute l'Europe : Britanniques, Russes, Allemands, Austro-Hongrois, Scandinaves et voyageurs fortunés viennent passer l'hiver sur la Côte d'Azur.
La Promenade des Anglais devient leur lieu de promenade privilégié.
Crédit photo : https://rendezvousnationale7.f...
Une photographie exceptionnelle vers 1920
L'une des pièces les plus intéressantes retrouvées dans les archives de la Mission Nice Patrimoine Mondial est une photographie datant d'environ 1920.
Elle est légendée :
« La Pension Slave, futur hôtel des Trois Épis vers 1920 »
À proximité apparaît notamment l'Hôtel Petrograd.
Cette image permet de visualiser le paysage qui précédait l'immeuble actuel.
Une image particulièrement précieuse pour comprendre l'évolution du 50 Promenade des Anglais.
La Mission Nice Patrimoine Mondial conserve cette photographie dans sa galerie consacrée aux souvenirs de la Promenade et identifie précisément la Pension Slave comme le futur établissement des Trois Épis.
De la Pension des Trois Épis à l'immeuble moderne
Au milieu du XXᵉ siècle, le paysage de la Promenade des Anglais change profondément.
Après la Seconde Guerre mondiale, Nice entre dans une nouvelle période de développement immobilier.
Les grandes propriétés anciennes sont progressivement remplacées par des immeubles collectifs adaptés à une nouvelle manière d'habiter.
C'est précisément dans ce contexte que l'ancienne Pension des Trois Épis disparaît.
La construction existante est démolie vers 1956 pour laisser place à l'immeuble actuel.
Mais le nom, lui, est conservé.
La nouvelle résidence devient donc Les Trois Épis, perpétuant la mémoire de l'ancien établissement hôtelier.
1956 : le projet des architectes Georges et Michel Dikansky
Le projet du nouvel immeuble est particulièrement intéressant.
Une demande de construction est déposée en septembre 1956 par Madeleine Franck-Fourcade.
Le permis de construire, référencé n°596/56, est délivré le 26 novembre 1956.
Les architectes sont Georges Dikansky et son fils Michel Dikansky.
La réalisation est aujourd'hui située autour de 1958.
L'entreprise générale de travaux est H. Triverio.
Georges Dikansky, une grande signature de l'architecture niçoise
Le nom de Dikansky est particulièrement important dans l'histoire architecturale de Nice.
Georges Dikansky appartient aux architectes qui ont profondément marqué le paysage de la ville au XXᵉ siècle.
Son œuvre accompagne l'évolution de Nice depuis les architectures décoratives de l'entre-deux-guerres jusqu'au modernisme de l'après-guerre.
Son fils Michel Dikansky poursuit cette activité et travaille avec lui sur plusieurs réalisations majeures.
Parmi leurs réalisations figure précisément l'ensemble du Capitole, dont Les Trois Épis constitue l'une des composantes.
Les Trois Épis et le grand ensemble du Capitole
Pour comprendre l'immeuble du 50 Promenade des Anglais, il faut donc regarder un peu plus loin que sa seule façade.
Les Trois Épis appartient historiquement au vaste ensemble architectural du Capitole, développé progressivement après la guerre.
L'opération est construite entre 1948 et 1962.
Elle constitue l'une des réalisations importantes de l'architecture moderne sur la Promenade des Anglais.
La Mission Nice Patrimoine Mondial décrit d'ailleurs cette partie de la Promenade comme un secteur particulièrement représentatif des constructions des années 1930, 1940 et 1950, avec notamment le Forum et le Capitole de l'agence Dikansky.
L'Inventaire général du patrimoine culturel documente également le Capitole et conserve notamment des plans d'architecture réalisés par Georges et Michel Dikansky.
Une architecture moderne tournée vers la Méditerranée
Avec Les Trois Épis, nous sommes très loin de l'architecture chargée des grands hôtels de la Belle Époque.
Les années 1950 privilégient une esthétique plus épurée.
Les lignes sont plus simples.
Les balcons et loggias occupent une place importante.
Les façades cherchent davantage la lumière et l'ouverture.
L'immeuble est conçu dans l'esprit du mouvement moderne, caractéristique de l'architecture résidentielle des Trente Glorieuses.
La base architecturale PSS situe l'immeuble à environ R+6, pour une hauteur d'environ 23 mètres.
Cette architecture répond particulièrement bien à la situation du bâtiment :
vivre face à la Méditerranée.
Le jardin du Capitole et la transformation de la Promenade
L'histoire des Trois Épis est également liée à celle du jardin du Capitole.
Le projet du Capitole avait été conçu autour d'un espace paysager intérieur, ouvert vers la Promenade.
La construction ultérieure des Trois Épis modifie cette composition.
Le nouvel immeuble vient en effet occuper une partie de la bordure de la Promenade et masque progressivement une partie du jardin depuis le front de mer.
Cette transformation illustre une évolution majeure de Nice :
les grandes parcelles des villas et hôtels du XIXᵉ siècle laissent progressivement place à des ensembles résidentiels modernes.
Hier et aujourd'hui : un même emplacement, deux époques
C'est probablement l'un des visuels les plus intéressants à intégrer à ton article.
Vers 1920
À l'emplacement de la résidence actuelle se trouve encore la Pension Slave, futur établissement des Trois Épis.
Vers 1956
La pension est démolie.
Le projet d'un nouvel immeuble résidentiel moderne est lancé.
Vers 1958
La résidence Les Trois Épis apparaît dans son architecture actuelle.
Aujourd'hui
Le 50 Promenade des Anglais est devenu une adresse résidentielle emblématique de ce secteur de la Promenade.
Une résidence qui porte encore le nom de son passé
Il est assez rare qu'un immeuble moderne conserve aussi directement le nom de l'établissement qui occupait auparavant sa parcelle.
C'est pourtant le cas ici.
Les Trois Épis est donc bien plus qu'un nom de résidence.
Il constitue une véritable mémoire de l'adresse.
Pendant plusieurs décennies, les voyageurs de passage à Nice ont connu cette partie de la Promenade sous le nom de Pension des Trois Épis.
Aujourd'hui encore, le nom rappelle cette époque où les pensions et hôtels accueillaient les visiteurs venus profiter du climat exceptionnel de la Côte d'Azur.
Une adresse au cœur de l'histoire de Nice
Le 50 Promenade des Anglais se trouve ainsi au croisement de plusieurs grandes périodes de l'histoire niçoise.
La Nice des villas
Au XIXᵉ siècle, la parcelle appartient à un environnement de grandes propriétés et de jardins.
La Nice des hivernants
La construction devient ensuite une pension puis un hôtel, dans une ville devenue internationale.
La Nice de la Belle Époque
La Promenade des Anglais devient l'un des grands lieux mondains de la Côte d'Azur.
La Nice de l'après-guerre
Les anciennes constructions sont progressivement remplacées par des immeubles modernes.
La Nice contemporaine
Les Trois Épis est aujourd'hui une résidence privée bénéficiant d'une situation exceptionnelle sur la Promenade.
Les Trois Épis : un témoin de l'évolution de la Promenade des Anglais
L'histoire de la résidence permet finalement de comprendre l'évolution spectaculaire du front de mer niçois.
Environ un siècle sépare la pension de villégiature du XIXᵉ siècle de l'immeuble moderne conçu par les Dikansky.
Entre les deux, Nice est devenue une métropole internationale.
Les modes d'habiter ont changé.
L'hôtellerie a évolué.
L'automobile a transformé la Promenade.
Les villas ont laissé place aux copropriétés.
Mais la vocation fondamentale du lieu demeure :
vivre face à la Baie des Anges.
Le saviez-vous ?
Le bâtiment actuel n'est pas le premier « Trois Épis » du 50 Promenade des Anglais.
L'immeuble actuel a remplacé une ancienne pension qui portait déjà ce nom.
Cette pension avait elle-même plusieurs vies : Pension Slave, Zed Hôtel puis Pension des Trois Épis.
Elle a finalement été démolie vers 1956 pour permettre la construction de la résidence actuelle.
Les Trois Épis aujourd'hui
Aujourd'hui, la résidence Les Trois Épis demeure l'un des immeubles caractéristiques de la génération architecturale des années 1950 sur la Promenade des Anglais.
Son intérêt ne réside pas uniquement dans son emplacement.
Il réside également dans l'histoire de la parcelle, son architecture et la continuité de son nom.
Pour les propriétaires qui y résident, connaître cette histoire permet de redécouvrir autrement leur immeuble.
Et pour les acquéreurs, elle apporte une dimension supplémentaire à une adresse déjà exceptionnelle.
Winter Immobilier – l'histoire des immeubles de la Promenade des Anglais
Chez Winter Immobilier, nous souhaitons également faire découvrir l'histoire architecturale des immeubles qui constituent le patrimoine résidentiel de Nice.
La Promenade des Anglais ne se résume pas à une succession de façades face à la mer.
Chaque immeuble possède son histoire, son architecte, ses transformations et parfois même une construction antérieure dont il conserve la mémoire.
Les Trois Épis en est un remarquable exemple.
De la Pension Slave de la Belle Époque à la résidence moderne imaginée par Georges et Michel Dikansky, le 50 Promenade des Anglais raconte à lui seul une partie de l'histoire de Nice.
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Émilie FOGLIETTI
Winter Immobilier
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