Residenza Astrella: un indirizzo emblematico della Promenade des Anglais a Nizza

77 & 79 Promenade des Anglais — Nizza

A pochi passi dal mare, nel cuore del quartiere dei Musiciens e della Promenade des Anglais, la Residenza Astrella gode di una posizione particolarmente ricercata al 77 e 79 Promenade des Anglais.

Di fronte alla Baia degli Angeli, questa residenza fa parte della storia architettonica e urbana di Nizza. La sua posizione, i suoi volumi, gli ampi balconi e l’immediata vicinanza al mare ne fanno oggi un indirizzo residenziale molto apprezzato, sia come residenza principale sia come investimento immobiliare.

Ma prima di diventare la residenza che conosciamo oggi, questo sito ha vissuto diverse vite, strettamente legate alla storia dell’automobile e all’evoluzione della Promenade des Anglais.

La storia di un luogo: dal garage Citroën alla Residenza Astrella

Molto prima della nascita della Residenza Astrella, il sito ospitava un importante complesso automobilistico.

1927–1928: il garage Citroën

Alla fine degli anni Venti, sul sito venne costruito un imponente garage Citroën.

Progettato dall’architetto Georges Wybo, figura di rilievo dell’architettura francese di quel periodo, l’edificio presentava un’architettura moderna e notevole per l’epoca, ispirata allo stile Art Déco, allora in pieno sviluppo.

Questa costruzione testimoniava già l’importanza strategica di questo tratto della Promenade des Anglais, che stava progressivamente diventando un importante asse di circolazione, commercio e rappresentanza della città di Nizza.

Il garage ospitava attività legate al mondo dell’automobile e partecipava pienamente all’evoluzione di un quartiere in cui convivevano architettura, turismo, commercio e nuovi mezzi di trasporto.

1948–1949: il sito diventa una stazione di servizio Shell

Dopo diversi anni dedicati alle attività automobilistiche, il garage venne trasformato.

Tra il 1948 e il 1949, il sito fu convertito in una stazione di servizio Shell. Furono effettuati lavori di adeguamento per adattare gli spazi alla nuova attività e accogliere le strutture necessarie allo sviluppo dell’automobile.

Questo periodo illustra perfettamente le trasformazioni della Promenade des Anglais nel dopoguerra, quando l’automobile assumeva un ruolo sempre più importante nella vita quotidiana e nell’organizzazione urbana.

1963–1964: modernizzazione

All’inizio degli anni Sessanta, il sito fu interessato da nuovi lavori di modernizzazione.

Le strutture vennero adattate per rispondere alle crescenti esigenze legate all’automobile e all’evoluzione delle attività della stazione di servizio.

L’edificio e il suo ambiente conobbero così diverse trasformazioni successive, seguendo i cambiamenti della città e delle sue funzioni.

Verso il 1975: una nuova pagina

A metà degli anni Settanta iniziò una nuova trasformazione.

L’ex garage e la stazione di servizio furono infine demoliti per lasciare spazio a un progetto immobiliare residenziale più in linea con l’evoluzione del quartiere e con la sua ormai consolidata vocazione residenziale.

Iniziava così una nuova pagina della storia del sito.

1975–1976: nasce la Residenza Astrella

È a metà degli anni Settanta che vengono costruiti i due complessi immobiliari che oggi compongono la Residenza Astrella, al 77 e 79 Promenade des Anglais.

Costruita intorno al 1975–1976, la residenza presenta un’architettura contemporanea caratteristica degli anni Settanta.

I due edifici offrono volumi generosi e una concezione pensata per sfruttare appieno la loro posizione eccezionale, nelle immediate vicinanze del mare.

Le facciate sono caratterizzate da numerosi balconi e terrazze, che permettono a molti appartamenti di disporre di spazi esterni; alcuni godono di viste aperte sul mare, sui giardini o sugli spazi circostanti.

La residenza conta 79 unità abitative, oltre a cantine e posti auto interrati.

Un’architettura pensata per la luce e il Mediterraneo

Uno dei principali punti di forza della Residenza Astrella è il suo rapporto privilegiato con l’ambiente circostante.

L’architettura degli anni Settanta privilegia qui le ampie aperture, i balconi e gli spazi esterni, caratteristiche di una concezione residenziale adattata al clima mediterraneo.

A seconda della loro posizione all’interno degli edifici, gli appartamenti beneficiano di ottime esposizioni e di generosi spazi esterni.

La presenza di balconi e terrazze rappresenta una vera e propria estensione degli spazi abitativi, mentre l’immediata vicinanza al mare conferisce a questo indirizzo un carattere particolarmente ricercato.

Una residenza nel cuore di Nizza

La Residenza Astrella gode di una posizione eccezionale sulla Promenade des Anglais, uno degli indirizzi più emblematici di Nizza.

A pochi metri dal mare e dalla celebre promenade, beneficia di un ambiente particolarmente completo.

Il quartiere permette di raggiungere facilmente:

• le spiagge e la Baia degli Angeli;
• i negozi e i servizi di prossimità;
• i ristoranti e le attività del centro città;
• i trasporti pubblici;
• il tram e le principali arterie stradali;
• il centro di Nizza;
• la stazione ferroviaria Nice-Ville;
• l’aeroporto Nice Côte d’Azur;
• gli istituti universitari.

Questa accessibilità contribuisce pienamente all’attrattività della residenza, sia per i residenti nizzardi sia per una clientela nazionale e internazionale.

Parti comuni che testimoniano il carattere della residenza

La Residenza Astrella conserva inoltre alcuni elementi architettonici che contribuiscono alla sua identità.

Gli ingressi e le parti comuni presentano materiali di pregio, tra cui rivestimenti in marmo, boiserie ed elementi decorativi caratteristici dell’epoca.

Gli spazi d’ingresso offrono un’atmosfera residenziale distintiva, mentre i corridoi e gli atri interni servono i diversi appartamenti e gli accessi alle parti comuni.

La residenza dispone inoltre di ascensori, parti comuni ben mantenute, nonché di posti auto e cantine al piano interrato.

Un indirizzo ricercato per l’immobiliare residenziale

Al di là della sua storia e della sua architettura, la Residenza Astrella beneficia soprattutto di una posizione particolarmente rara.

La combinazione di diversi elementi contribuisce alla sua attrattività:

Un indirizzo emblematico
77 e 79 Promenade des Anglais, di fronte alla Baia degli Angeli.

L’immediata vicinanza al mare
La spiaggia e la Promenade des Anglais sono raggiungibili in pochi istanti a piedi.

Appartamenti con spazi esterni
Balconi e terrazze rappresentano uno dei punti di forza della residenza.

Una residenza di dimensioni importanti, ma a vocazione esclusivamente residenziale
Con 79 unità abitative e spazi comuni organizzati in funzione delle esigenze dei residenti.

Posti auto e cantine
Spazi complementari particolarmente ricercati in questa zona di Nizza.

Un’eccellente accessibilità
Trasporti, tram, negozi, centro città e aeroporto sono rapidamente raggiungibili.

Perché investire nella Residenza Astrella?

La Promenade des Anglais rimane una delle zone immobiliari più emblematiche di Nizza.

Investire in un indirizzo come la Residenza Astrella significa beneficiare di una posizione di grande notorietà e di una domanda strutturale per gli immobili situati vicino al mare.

La residenza può quindi interessare diversi profili di acquirenti:

• residenza principale, per vivere in un contesto privilegiato nel cuore di Nizza;
• seconda casa, per avere un pied-à-terre sulla Costa Azzurra;
• investimento locativo, grazie all’attrattività costante della zona;
• investimento patrimoniale, in un quartiere caratterizzato da una forte domanda residenziale;
• clientela internazionale, particolarmente sensibile agli indirizzi situati sulla Promenade des Anglais.

La rarità degli immobili situati nelle immediate vicinanze del mare rappresenta inoltre un fattore importante per la valorizzazione patrimoniale nel lungo periodo.

Una residenza tra storia e patrimonio nizzardo

La storia della Residenza Astrella è, in definitiva, quella di un quartiere in continua evoluzione.

Dal garage Citroën progettato da Georges Wybo alla stazione di servizio Shell, fino alla costruzione della residenza negli anni Settanta, questo sito ha accompagnato le grandi trasformazioni della città di Nizza e dei suoi utilizzi.

L’automobile ha progressivamente lasciato spazio a un complesso residenziale concepito per rispondere a un nuovo modo di vivere la città: più orientato verso la luce, gli spazi esterni, il mare e la qualità della vita.

Oggi, la Residenza Astrella rappresenta una testimonianza dell’architettura residenziale nizzarda degli anni Settanta, beneficiando al contempo di una posizione che, diversi decenni dopo, rimane particolarmente ambita.

Residenza Astrella

77 & 79 Promenade des Anglais — Nizza

Costruzione: circa 1975–1976
Architettura: stile contemporaneo caratteristico degli anni Settanta
Condominio: 79 unità abitative, cantine e posti auto
Posizione: Promenade des Anglais, quartiere dei Musiciens
Dintorni: mare, spiagge, negozi, ristoranti, trasporti e centro città nelle immediate vicinanze

Un patrimonio, un indirizzo, una storia.

Oggi la Residenza Astrella rappresenta molto più di un semplice condominio sulla Promenade des Anglais: è un indirizzo che racconta una parte dell’evoluzione di Nizza, dall’epoca d’oro dell’automobile all’immobiliare residenziale contemporaneo.

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Émilie FOGLIETTI
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