Aucun appartement en location ne correspond à votre recherche dans le quartier Carabacel pour le moment. Confiez-nous vos critères, nous vous prévenons dès qu’un appartement se libère.
En attendant, voici ce que coûte la location dans ce secteur du centre de Nice, et ce qu’on y trouve.
Louer à Nice Carabacel, ce qui compte au quotidien
Habiter Carabacel et Hôtel des Postes en location, c’est d’abord se passer de voiture. La station Durandy, sur la ligne 2 du tramway, dessert le secteur en souterrain, et les stations Jean-Médecin et Masséna en encadrent la limite ouest. De là, la gare Thiers, la place Garibaldi et le bord de mer se rejoignent sans correspondance.
Les courses se font rues Gioffredo, Pastorelli, Alberti et de l’Hôtel des Postes, animées du matin au soir. La coulée verte borde le quartier au sud. Pour travailler ou réviser au calme, la bibliothèque patrimoniale Romain Gary, au 21 bis boulevard Dubouchage, ouvre sa salle jusqu’à 19 heures.
Le revers, c’est le stationnement. Les places de surface manquent, et une place en sous-sol se loue le plus souvent à part de l’appartement. Comptez-la dans votre budget si vous gardez une voiture. Dans les immeubles anciens du secteur, le chauffage et l’eau chaude sont souvent collectifs, ce qui pèse sur les charges plutôt que sur le loyer.
Quel budget prévoir pour louer à Nice Carabacel
Sur les annonces réellement en ligne dans le secteur, relevées le 2 septembre 2026, les loyers charges comprises s’échelonnent ainsi :
- un studio de 15 à 30 m², à partir de 575 euros, et 1 400 euros meublé et climatisé ;
- un deux pièces de 22 à 45 m², à partir de 875 euros, et 1 400 euros refait à neuf ;
- un trois pièces de 55 à 78 m², à partir de 1 160 euros, et jusqu’à 2 210 euros ;
- un quatre pièces de 85 m² et plus, à partir de 1 550 euros, et 3 650 euros avec terrasse et vue.
Rapporté au mètre carré, le baromètre SeLoger de janvier 2026 situe le boulevard Carabacel à 21,2 euros par mois et la rue de l’Hôtel des Postes à 22,2 euros, contre 20 euros pour Nice dans son ensemble. MeilleursAgents mesure 21,8 euros sur le quartier au 1er septembre 2026, contre 20,7 pour la ville. Les deux relevés concordent, Carabacel se loue au-dessus de la moyenne niçoise.
Ces écarts s’expliquent par les prestations, et ils peuvent être importants d’un immeuble à l’autre dans la même rue. Un meublé se loue 10 à 12 % de plus qu’un appartement vide à surface égale. Un dernier étage avec balcon et vue dégagée part au-dessus de la fourchette, un deuxième étage sans ascenseur en dessous. La climatisation réversible, la cuisine équipée et le double vitrage sont devenus courants dans les appartements rénovés du secteur, et se paient. Le parking, lui, se compte généralement en plus.
Quels logements se louent à Nice Carabacel
Le parc locatif se compose presque entièrement d’appartements en copropriété ancienne, dans des immeubles de la fin du XIXe siècle et du début du XXe. Les studios et les deux pièces y dominent nettement, et c’est aussi sur eux que la concurrence entre candidats se joue le plus durement.
Le meublé occupe une place importante sur les petites surfaces, souvent en bail étudiant de neuf mois, porté par la proximité du lycée Albert-Calmette, avenue du Maréchal-Foch, et des facultés du centre. Loyer plus élevé, engagement plus court, et une remise sur le marché chaque été.
Les grandes surfaces existent, dans les immeubles de caractère du boulevard Dubouchage et de la rue Alberti, mais elles se libèrent rarement. Quand elles sortent, plusieurs dossiers se présentent le même jour. Préparez le vôtre au complet avant de visiter, cela fait souvent la différence.
Louer ou faire gérer votre bien à Nice Carabacel avec Winter Immobilier
Vous cherchez une location longue durée dans le quartier ? Donnez-nous votre budget, la surface visée et votre date d’entrée. Nous vous signalons les appartements dès qu’ils sortent, avant même leur mise en ligne.
Vous possédez un logement ici et vous préférez ne pas gérer votre locataire vous-même ? Notre service de gestion locative prend le relais, de la recherche du candidat à la quittance. Et si vous hésitez entre louer et vendre, sachez que la médiane notariale du quartier atteint 5 680 euros du mètre carré sur 234 ventes des douze derniers mois. Notre estimation immobilière à Nice repose sur ces transactions réellement signées.
Notre agence immobilière à Nice loue et gère dans ces immeubles depuis 1958. Vous nous trouverez au 15 rue Gioffredo, dans l’agence que nous avons ouverte en juin 2026, à l’angle de la rue Défly.
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