Résidence
LE PALACE
Au cœur du Carré d’Or, Le Palace perpétue l’esprit des grandes adresses niçoises. Édifié dans les années 60 sur l’emprise de l’ancien Palace Hôtel, l’ensemble marie lignes modernistes, balcon filant et cour-jardin protégée. Entre la rue Alphonse-Karr et Maréchal-Joffre, on vit à pied : boutiques, tram, Promenade. Une résidence de référence, pensée pour le confort urbain et la douceur niçoise.
Situé au cœur du Carré d’Or, entre la rue Alphonse-Karr (nos 2 à 8) et la rue du Maréchal-Joffre (nos 11, 11 bis, 11 ter), Le Palace est l’un des grands ensembles résidentiels qui ont façonné le centre de Nice au XXᵉ siècle. L’assise foncière correspond aux parcelles KT 0019 et 0026 du cadastre 2024.
Genèse et histoire
Le Palace naît au début des années 1960, dans un contexte de modernisation rapide du centre-ville. La demande de permis de construire est déposée en 1962 ; un permis rectificatif suit en 1965. L’architecte retenu est le Niçois Honoré Aubert (1885-1974), figure prolifique passée de l’Art déco au modernisme et dont l’agence est particulièrement active après-guerre. L’immeuble prend place sur l’emprise de l’ancien “Palace Hôtel” et de son jardin.
Avant sa démolition, cet hôtel avait été remodelé vers 1912 par Charles Dalmas, grande signature de l’architecture niçoise de la Belle Époque ; l’intervention concernait notamment les façades, réinterprétées dans un style plus ornementé.
Architecture et composition
Le Palace est un ensemble de grande ampleur en béton armé enduit, R+7 sur sous-sol, qui occupe une parcelle triangulaire. Son plan-masse en retrait libère, côté Alphonse-Karr, une cour ouverte végétalisée jouant le rôle d’espace d’accueil ; une clôture ajourée et deux petits pavillons commerciaux marquent la limite entre espace public et espace privé. Les façades intérieures incurvées sont unifiées par le balcon filant ; côté Joffre, des claustras en bétonscandent les cages d’escalier. Les pignons présentent des retraits avec terrasses aux niveaux supérieurs ; une pergola en béton coiffe le dernier niveau. La toiture-terrasse n’est pas accessible. Les escaliers sont dans-œuvre et l’ensemble est desservi par ascenseurs.
Les entrées principales s’ouvrent sur la cour plantée ; la rue Maréchal-Joffre compte trois entrées réduites, assimilables à des entrées de service. Le programme comprend des boutiques au rez-de-chaussée, signalant la vocation mixte (habitation/commerces) propre au centre-ville.
Un art de vivre central, entre calme et adresse prestigieuse
Insérée dans l’un des axes les plus prisés du centre, la résidence bénéficie d’un emplacement recherché pour ses commerces, ses liaisons douces et la proximité immédiate de la Promenade. Dans la littérature immobilière locale, Le Palace est régulièrement présenté comme une résidence de standing, au service soigné (gardiennage/conciergerie selon les annonces) et à l’agrément rare d’une cour-jardin au calme, à l’écart de la rue.