VILLA OLGA

Villa Olga : l’âme Belle Époque du quartier Gambetta

(8 rue Caffarelli, 06000 Nice)

À la lisière des boulevards Grosso et Gambetta, la Villa Olga dresse depuis 1897 sa façade de pierre claire animée de frises sgraffite et de balustres grenat. Construit pour le baron Valéry-Gabriel Henrion sur un terrain acquis par Mathilde Clément, cet « immeuble-villa » est attribué à l’architecte d’origine polonaise Adam Dettloff, figure de la villégiature niçoise fin-de-siècle. Dès 1898, l’annuaire municipal signale l’édifice : c’est alors l’une des premières adresses élégantes du nouveau lotissement Caffarelli. 

Un bijou éclectique italianisant

Élevée sur trois niveaux habitables et un comble en surcroît, la Villa Olga mêle appareillages de pierre soigneusement taillés, bossages rustiqués et bow-window vitré côté sud. Sous le toit pavillonnaire, la frise peinte déroule des rinceaux et chimères d’inspiration italienne, tandis que les consoles et garde-corps portent la signature du ferronnier d’art Ange Agnel. À l’intérieur, un vestibule sous verrière conduit à l’escalier tournant dont les parois – surprenantes scènes japonisantes peuplées d’oiseaux et de bambous – comptent parmi les décors orientalisants les mieux préservés de Nice. 

La vie « tout à pied » au cœur de Nice

Implantée dans un jardin d’agrément privé, la résidence profite d’une adresse pratique : moins de dix minutes de marche la séparent des plages du Forum, de l’avenue Jean-Médecin et de la cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas ; la station de tramway Alsace-Lorraine et la gare Nice-Ville se trouvent à moins de 800 mètres. Ce cadre urbain, animé mais résidentiel, séduit aussi bien les actifs niçois que les amateurs de pied-à-terre ensoleillé.

Une copropriété patrimoniale préservée

Initialement dotée d’un appartement par étage, la Villa Olga accueille aujourd’hui une trentaine de lots, du studio cosy au vaste quatre-pièces, dont beaucoup conservent corniches, rosaces et parquets d’origine. L’ensemble est répertorié au PLU de Nice (fiche 324), bénéficie d’un ravalement suivi et d’une immatriculation nationale, gage d’une gestion professionnelle et durable. 

Investir ou habiter Villa Olga

• Cachet historique : façades en pierre, décors polychromes, escalier japonisant unique.
• Adresse centrale : commerces, transports et plages à moins de dix minutes.
• Valorisation pérenne : protection patrimoniale, forte demande locative dans le secteur Gambetta.

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, un pied-à-terre Belle Époque ou un investissement locatif à forte attractivité, Villa Olga conjugue élégance architecturale, confort citadin et sécurité patrimoniale – un véritable joyau de la Côte d’Azur.