Résidence Astrella : une adresse emblématique de la Promenade des Anglais à Nice

77 & 79 Promenade des Anglais — Nice

À quelques pas de la mer, au cœur du quartier des Musiciens et de la Promenade des Anglais, la Résidence Astrellabénéficie d’une adresse particulièrement recherchée au 77 et 79 Promenade des Anglais.

Face à la Baie des Anges, cette résidence s’inscrit dans l’histoire architecturale et urbaine de Nice. Son emplacement, ses volumes, ses larges balcons et la proximité immédiate de la mer en font aujourd’hui une adresse résidentielle prisée, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Mais avant de devenir la résidence que nous connaissons aujourd’hui, ce site a connu plusieurs vies, intimement liées à l’histoire de l’automobile et à l’évolution de la Promenade des Anglais.

L’histoire d’un lieu : du garage Citroën à la Résidence Astrella

Bien avant l’apparition de la Résidence Astrella, le site accueillait un important établissement automobile.

1927 – 1928 : le garage Citroën

À la fin des années 1920, un imposant garage Citroën est édifié sur le site.

Conçu par l’architecte Georges Wybo, figure importante de l’architecture française de cette période, le bâtiment adopte une architecture moderne et remarquable pour son époque, dans l’esprit Art déco alors en plein développement.

Cette construction témoigne déjà de l’importance stratégique de cette partie de la Promenade des Anglais, devenue progressivement un axe majeur de circulation, de commerce et de représentation de la ville de Nice.

Le garage accueille alors les activités liées à l’automobile et participe pleinement à l’évolution d’un quartier où se mêlent architecture, tourisme, commerces et nouveaux modes de déplacement.

1948 – 1949 : le site devient une station Shell

Après plusieurs années consacrées à l’activité automobile, le garage évolue.

Entre 1948 et 1949, le site est transformé en station-service Shell. Des travaux d’aménagement sont entrepris afin d’adapter les lieux à cette nouvelle activité et d’accueillir les installations nécessaires au développement de l’automobile.

Cette période illustre parfaitement les transformations de la Promenade des Anglais après-guerre, alors que la voiture prend une place de plus en plus importante dans la vie quotidienne et dans l’organisation urbaine.

1963 – 1964 : modernisation

Au début des années 1960, le site fait l’objet de nouveaux travaux de modernisation.

Les installations sont adaptées afin de répondre aux besoins croissants liés à l’automobile et à l’évolution des activités de station-service.

Le bâtiment et son environnement connaissent ainsi plusieurs transformations successives, au rythme des mutations de la ville et des usages.

Vers 1975 : une nouvelle page

Au milieu des années 1970, une nouvelle transformation s’amorce.

L’ancien garage et la station-service sont finalement démolis afin de laisser place à un projet immobilier résidentiel correspondant davantage à l’évolution du secteur et à la vocation désormais résidentielle de cette partie de la Promenade des Anglais.

C’est alors qu’une nouvelle page de l’histoire du site commence.

1975 – 1976 : naissance de la Résidence Astrella

C’est au milieu des années 1970 que sont édifiés les deux ensembles immobiliers qui composent aujourd’hui la Résidence Astrella, aux 77 et 79 Promenade des Anglais.

Construite vers 1975-1976, la résidence adopte une architecture contemporaine caractéristique des années 1970.

Les deux bâtiments offrent des volumes généreux et une conception pensée pour profiter pleinement de leur emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la mer.

Les façades sont rythmées par de nombreux balcons et terrasses, permettant à une grande partie des appartements de bénéficier d’extérieurs, certains offrant des vues dégagées sur la mer ou sur les jardins et les espaces environnants.

La résidence compte 79 lots d’habitation, auxquels s’ajoutent notamment des caves et des stationnements en sous-sol.

Une architecture pensée pour la lumière et la Méditerranée

L’un des principaux atouts de la Résidence Astrella réside dans son rapport privilégié avec son environnement.

L’architecture des années 1970 privilégie ici les ouvertures, les balcons et les espaces extérieurs, caractéristiques d’une conception résidentielle adaptée au climat méditerranéen.

Les appartements bénéficient, selon leur situation dans les bâtiments, de belles orientations et d’extérieurs généreux.

La présence de balcons et de terrasses constitue un véritable prolongement des espaces de vie, tandis que la proximité immédiate de la mer donne à cette adresse une dimension particulièrement recherchée.

Une résidence au cœur de Nice

La Résidence Astrella profite d’une situation exceptionnelle sur la Promenade des Anglais, l’une des adresses les plus emblématiques de Nice.

À quelques mètres seulement de la mer et de la célèbre promenade, elle bénéficie d’un environnement particulièrement complet.

Le quartier permet de rejoindre facilement :

• les plages et la Baie des Anges ;
• les commerces et services de proximité ;
• les restaurants et établissements du centre-ville ;
• les transports en commun ;
• le tramway et les principaux axes de circulation ;
• le centre-ville de Nice ;
• la gare Nice-Ville ;
• l’aéroport Nice Côte d’Azur ;
• les établissements universitaires.

Cette accessibilité participe pleinement à l’attractivité de la résidence, aussi bien auprès des résidents niçois que d’une clientèle nationale et internationale.

Des parties communes qui témoignent du caractère de la résidence

La Résidence Astrella conserve également certains éléments architecturaux qui participent à son identité.

Les halls et parties communes présentent notamment de beaux matériaux, avec des revêtements en marbre, des boiseries et des éléments décoratifs caractéristiques de leur époque.

Les espaces d’entrée offrent une atmosphère résidentielle affirmée, tandis que les circulations intérieures et les halls desservent les différents appartements et accès de la copropriété.

La résidence dispose par ailleurs d’ascenseurs, de parties communes entretenues ainsi que de stationnements et de caves en sous-sol.

Une adresse recherchée pour l’immobilier résidentiel

Au-delà de son histoire et de son architecture, la Résidence Astrella bénéficie surtout d’un emplacement particulièrement rare.

La combinaison de plusieurs critères contribue à son attractivité :

Une adresse emblématique
77 et 79 Promenade des Anglais, face à la Baie des Anges.

La proximité immédiate de la mer
La plage et la Promenade des Anglais sont accessibles en quelques instants à pied.

Des appartements bénéficiant d’extérieurs
Balcons et terrasses constituent l’un des éléments forts de la résidence.

Une résidence à taille importante mais à vocation exclusivement résidentielle
Avec 79 lots d’habitation et des espaces communs organisés autour des besoins des résidents.

Des stationnements et caves
Des espaces complémentaires particulièrement recherchés dans ce secteur de Nice.

Une excellente accessibilité
Transports, tramway, commerces, centre-ville et aéroport sont rapidement accessibles.

Pourquoi investir dans la Résidence Astrella ?

La Promenade des Anglais demeure l’un des secteurs immobiliers les plus identitaires de Nice.

Investir dans une adresse telle que la Résidence Astrella permet de bénéficier d’un emplacement bénéficiant d’une forte notoriété et d’une demande structurelle pour les biens situés à proximité de la mer.

La résidence peut ainsi intéresser différents profils d'acquéreurs :

• résidence principale, pour profiter d’un cadre de vie privilégié au cœur de Nice ;
• résidence secondaire, pour disposer d’un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ;
• investissement locatif, grâce à l’attractivité permanente du secteur ;
• investissement patrimonial, dans un quartier bénéficiant d’une forte demande résidentielle ;
• clientèle internationale, particulièrement sensible aux adresses situées sur la Promenade des Anglais.

La rareté des emplacements directement situés à proximité de la mer constitue également un facteur important dans la valorisation patrimoniale à long terme.

Une résidence entre histoire et patrimoine niçois

L’histoire de la Résidence Astrella est finalement celle d’un quartier en perpétuelle évolution.

Du garage Citroën conçu par Georges Wybo à la station-service Shell, puis à la construction de la résidence dans les années 1970, le site a accompagné les grandes transformations de la ville de Nice et de ses usages.

L’automobile a progressivement laissé place à un ensemble résidentiel conçu pour répondre à une nouvelle manière d’habiter la ville : davantage tournée vers la lumière, les extérieurs, la mer et la qualité de vie.

Aujourd’hui, la Résidence Astrella constitue ainsi un témoignage de l’architecture résidentielle niçoise des années 1970, tout en bénéficiant d’un emplacement qui demeure, plusieurs décennies plus tard, particulièrement convoité.

Résidence Astrella

77 & 79 Promenade des Anglais — Nice

Construction : vers 1975-1976
Architecture : style contemporain caractéristique des années 1970
Copropriété : 79 lots d’habitation, caves et stationnements
Emplacement : Promenade des Anglais, quartier des Musiciens
Environnement : mer, plages, commerces, restaurants, transports et centre-ville à proximité immédiate

Un patrimoine, une adresse, une histoire.

La Résidence Astrella représente aujourd’hui bien davantage qu’une copropriété située sur la Promenade des Anglais : c’est une adresse qui raconte une partie de l’évolution de Nice, de l’âge d’or de l’automobile à l’immobilier résidentiel contemporain.

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Émilie FOGLIETTI
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