BEL AIR MANSIONS

Bel Air Mansions à Nice : une résidence emblématique entre modernité et histoire

Située au 23 boulevard François Grosso, à deux pas de la Promenade des Anglais et de la ligne 2 du tramway, la résidence Bel Air Mansions fait partie des ensembles résidentiels emblématiques de Nice. Conjuguant situation exceptionnelle, fonctionnalité et architecture typique des années 1960, elle offre un cadre de vie prisé, aussi bien pour les résidents que pour les investisseurs.

Un peu d'histoire : des terrains de boules à une résidence moderne

Construite en 1967 sur les plans de l'architecte Robert Fontana, Bel Air Mansions prend place sur un ancien terrain de boules. L'immeuble se distingue par sa conception fonctionnelle et son volume moderne, caractéristique de l'urbanisme des Trente Glorieuses. Le bâtiment est composé de 7 étages, avec deux entrées principales et trois niveaux de stationnement en sous-sol.

Initialement, le rez-de-chaussée était occupé par un supermarché. Ce dernier a ensuite laissé place à une agence bancaire. En 1982, la résidence est acquise par la société UGIF. Ce n'est qu'en 2001 qu'elle est divisée en lots privés, permettant à de nombreux locataires d'en devenir propriétaires.

Caractéristiques architecturales et fonctionnelles

L'architecture de Bel Air Mansions illustre parfaitement les codes de l'habitat collectif des années 60 : lignes sobres, volumes généreux et agencement optimisé. La résidence compte environ 364 lots, répartis entre logements, parkings, boxes et caves.

On y trouve des appartements de typologies variées : studios, 2 pièces, 3 pièces et quelques 4 pièces. Certains logements sont traversants, d'autres bénéficient de vues sur la colline des Baumettes ou sur le boulevard François Grosso. Plusieurs lots disposent de balcons ou de terrasses, et certains sont équipés de la climatisation. Un service de gardiennage et des ascenseurs desservant tous les niveaux complètent les prestations de confort.

Un environnement privilégié au cœur du quartier des Baumettes

Le quartier François Grosso / Baumettes est l'un des plus recherchés de Nice. Bel Air Mansions profite d'une proximité immédiate avec la mer (moins de 300 m), les transports (tramway lignes 1 et 2), les commerces, les écoles et les axes de circulation. Le boulevard, bordé de platanes, est emblématique de l'urbanisation niçoise de la première moitié du XXe siècle.

Cet emplacement central, allié à une construction robuste et bien gérée, fait de la résidence un choix pertinent tant pour l'habitation principale que pour l'investissement locatif. Certains lots sont par ailleurs éligibles aux dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP).

Bel Air Mansions incarne une certaine idée de la résidence niçoise : fonctionnalité, accessibilité, confort et potentiel patrimonial. Son histoire, son emplacement et la qualité de ses prestations en font une adresse de référence dans le paysage immobilier local.